华润终于发力广州！万象城+千亿投资+大湾区总部！

　　在广州默默做了6年“倾听者”的华润，最近正在憋一个大招。

　　华润参与开发的黄埔新溪村旧改，这个还处在图纸上的巨无霸项目，近日突然进度加快。

　　世界500强华润，欲在黄埔布局华润广州首个万象城综合体项目+华南总部，将与这座城市摩擦出怎样的火花?

　　试问，华润若在广州复制出一个深圳万象mall，她能成功吗?

　　01

　　广州首个华润万象城要来!

　　万达进入广州的第N个年头，国内商业+地产巨头综合体华润万象城才姗姗来迟，由于近日提速规划，而上了广州热搜。

　　华润操刀的新溪村旧改项目，位于黄埔南部沿江地带，广州第二CBD范围内。北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，属于老黄埔板块。

项目改造范围(最终范围以政府批复为准)

　　数据显示，今年黄埔区约有36个村筹备进行旧改中，参与的房企涉及保利、富力、万科、星河湾、时代等等，好不热闹。

　　由于新溪村有“金融城+临港经济区”美好愿加持，且周边已被多家大牌房企预定，因而业内对于旧改操盘方是谁、改成什么样等问题相当关注。

　　去年11月，新溪村正式被列为黄埔区2019年第二批城市更新项目，随后在今年1月的改造宣传大会上，新溪村挂帅旧改的大佬——华润也终于现身。

　　资料显示，新溪旧改是华润置地在广州拿到的首个位于核心区域的旧改项目，也是首个明确提出要打造“万象”购物中心项目。

　　当旧改整体概念设计方案出来时，很多人都被惊艳到了：新溪村将被华润打造成拥有岭南水乡文脉的文化创意场所、黄埔区的核心商业区、融入黄埔临港。

　　美好的蓝图什么时候能实现?这是大家普遍关心的问题。

　　6月13日， 华润置地城市更新官微发布了《广州黄埔区黄埔街道办事处及广州开发区投资集团代表到华润置地在深项目调研考察》，透露出了有关华润旧改的最新风向。

　　① 6月9广州考察团第二次去深圳华润调研项目，最先去了深圳湾的华润置地项目，还了解了地标“春笋”、深圳湾体育中心“春茧”、以及大冲旧改。

　　② 虽然黄埔的华润项目，对于是否引进高端产品系万象城还未最终确认，但这次考察团到深圳看的是华润最高端深圳湾万象城(而不是更亲民的万象汇、更新潮的万象天地)。

　　楼事君推测，其意所指黄埔新溪村可能要建万象城+地标+高端住宅。

　　③ 考察团开会时提出，华润新溪项目要“快拆、快批、快建，力争早日完工”，结合中国开发区网对于黄埔的旧改要求，现有老小区应该在2-3年之间就会拆完。

　　由于华润项目备受重视，可能进展更快。

　　④ 去年12月的一次大会透露，新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发。央企+区属国企强强合作，对于未来开发前景，很有看头。

　　02

　　华润入局广州6年自认是个“倾听者”

　　新溪村旧改项目，对华润本身抑或是广州、黄埔区，可谓是多赢。

　　为什么这么说?

　　业内深知，广州作为华南行政文化中心，地多盘子大，房企总部扎堆。

　　但广州市场并不好进，核心地块早已被保利、越秀等几大本土开发商强势瓜分，好不容易挂出核心地块，还实不实定向出让给市属房企。

　　外来房企常常只能守在广州的边缘地带，不断试探。

　　华润置地进入广州才6年，远落后于保利、中海、华侨城，招商等央企，目前华润在广州的项目也屈指可数。

华润在广州的布局

　　华润真正的广州首秀，是在2014年30亿拿下的牛奶厂天合项目。或许是片区人气不足，亦或只想谨慎试水，华润天合并没有打造万象系列综合体。

实拍华润天合底商，住宅2016年开盘，底商至今未开业

　　华润在广州的谨慎姿态，一直持续了4年，主动发出的声音少之又少。

　　这家500强央企真正发力，是在两年前“粤港澳大湾区”概念炒得很热时。

　　那年华润杀入华南4个省份、21座城市，全面进入粤港澳大湾区9座核心城市，同年亦是砸86亿拿下广州5块地，震惊四座。

　　华润应该料到，后来这五块地的表现，并未像深圳项目那样出色。

　　分别来看，增城地块定名为华润置地润悦，由首创+华润+保利+中海+旭辉，5大房企共同开发，项目保持了华润一贯的品质，但并不叫座，直到执信名校落地后销量才有了起色。

　　白云地块项目名为润府，则由华润和来自深圳鹏瑞合作开发。

　　一位深圳朋友到售楼处时，都不敢相信这是华润的作品：虽然与嘉禾望岗相隔几公里，但没有任何商业的瑞府，几栋单体楼，伫立在周边的低矮农民房群落中，显得孱弱孤独。

　　华润位于南沙灵山岛的瑞府项目，是其在广州最出色的作品之一。楼事君曾点评过该项目，详情戳：《白云新城vs亚运城vs灵山岛尖!一波“4”字头纯新盘该选谁?》

　　即便有个盘叫座，但华润至今在广州没有万象城，也没有像商业地标。作为央企，华润怎甘如此沉默下去?

　　于是乎，就有了华润与黄埔的故事，这也是华润在广州酝酿了6年的大招!

　　在新溪村旧改如火如荼进行时，两年前，华润就宣布在黄埔投资建设粤港澳大湾区总部，并开展城市开发、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源等核心业务，计划总投资超千亿元。

▲来源：广州黄埔发布

　　华润是继宝能之后，又一家集团总部位于深圳的企业，在黄埔设立湾区总部。

　　华润之所以选择老黄埔，或许是因为它正处于老树开新花的阶段。

　　黄埔的潜力众人皆知：符合广州东进战略、坐拥黄埔临港经济区、与国际金融城联袂的打造广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区，被定位为广州第二CBD，将接棒珠江新城CBD...

　　截至目前，片区内已有珠江村、横沙村、新溪村、九沙村、港湾一二村等列入黄埔区旧改范围，并陆续启动。

　　就像其官微写的那样：2014年，华润置地以一个倾听者的姿态走近广州，用了6年时间听懂广州。

　　华润以一个倾听者的姿态走近广州，接下来，华润能不能在广州拥有话语权，还要交给时间来回答。

03广州万象城会“滑铁卢”么?

　　作为华润置地TOP级产品系和商业品牌，一直以来，华润置地对于在一线城市打造“万象城”都非常谨慎，尤其是看中地段。

　　目前北上广深，除了深圳、上海外，北京只有五彩城、万象汇和凤凰汇三个品牌，而广州目前还没有华润商业品牌的项目。

　　而深圳，作为华润置地华南大区的大本营，也是华润置地的大本营，其商业创新试验亦是走在全国前列。万象城、万象汇、华润1234space、万象天地、万象食家……都是根据项目不同情况推出的定制化商业作品。

　　吸引华润在各地落地的另一个因素，是城市更新的需要。

　　因在深圳大冲旧改项目一炮而红，华润置地作为一只黑马杀入战局，这也是各地方力邀华润合作的一大王牌。

　　对于政府招商而言，万象城的打造对于提升城市形象，塑造良好购物环境，聚集市场人气具有十分重要的作用。

　　而万象城等华润系商业品牌，更是对旧改片区产生重磅影响。

　　比如片区的运营。

　　在深圳，华润就成为南山区深圳湾后海金融总部的片区综合运营商。

　　而开业不久的大冲华润万象天地和深圳湾万象城，均成为当地有名的网红打卡地。

　　以及即将全面动工的罗湖湖贝旧改。

　　再比如对片区房价的重估。

　　通过介入片区综合运营和开发，华润获得了巨大的商业利益，片区房价也随之水涨创高。

　　最有名的是轰动全国的大冲华润城"打新"了,目前其二手房表现也十分强劲，个别报价高达17万+/平米。

　　虽然万象系魅力无法阻挡，但也无法做到一招鲜、赢者通吃。

　　比如万象城进入成都的前三年的表现就业内称之为“水土不服”。

　　70万㎡的超大体量成都万象城是继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，武汉万象城在建。

　　对于政府招商来说，万象城的打造对于提升城市形象，塑造良好购物环境，聚集市场人气具有十分重要的作用。2017年，作为华润在上海战略布局的上海万象城终于开业。

　　然而，业界对于上海万象城的评价似乎不如预期：

　　“没有一线奢侈品大牌，不像是万象城的标准。”“华润来迟了，好地段都被瓜分了。”

　　但并不妨碍华润加大对主力城市的投入。

　　2010年之后，在深圳众多地产巨头北上发展时，华润却选择重仓南方，依托大股东华润集团与地方政府的战略合作关系，频频大湾区布局重磅项目。

　　而在这波房企抢滩粤港澳大湾区的浪潮中，华润置地在广州的补仓动作可谓“激进”，这也是央企优势。

　　目前，华润已经完成以大湾区为核心的华南战略的布局，“核心城市+综合体”的独特商业模式已经奠立。

　　　　这种独特的综合开发模式在城市建立了强大的“护城河”，在资源获取能力、区域环境再造能力、城市品质提升能力等方向上，首屈一指。

　　那么，广州老黄埔万象城项目能否再助华润置地一臂之力呢?我们拭目以待。

　　来源：广州楼市