富研究院：五月广州商业地产市场报告

　　2020年5月全市商用物业供求走势

　　合富大数据显示，5月广州商业市场呈现新增供应总体缩减，成交量环比均有上升态势。新增供应方面，三类商用物业均仅有不到两万方新增供应面积，同比环比出现不同程度降幅，整体供应放缓;成交方面，三类商用物业成交环比均有所增长，其中写字楼依靠大手网签录得环比160%增幅;公寓成交稳中有升，突破7万方;商铺同样有整售网签支撑成交。库存在整体供应放缓成交相对向好的情况之下，三类商用物业库存持续收窄。

　　大宗交易支撑市场，本月写字楼成交达年内第二高位

　　合富大数据显示，5月全市写字楼成交量为29868㎡，同比下降47%，环比4月份上升160%。写字楼市场成交走势基本由大手交易情况决定，由于5月大手交易重现，成交量仅低于包含保利鱼珠港2.7万㎡整体交易的3月份，是今年以来成交量第二高位。本月写字楼新增供应1.1万㎡，来自招商金山谷。

　　在成交区域分布方面，原萝岗5月成交量高达2.3万㎡，占全市份额近8成，遥遥领先其余区域，区域成交量基本来自单一项目广州钢铁博汇。

　　位于黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭分批次的大手网签2.6万㎡(含商铺)占据5月榜首，其B1、C5栋写字楼月内多次进行以整层为单位的签约。据了解，2019年项目开发商金博集团已与黄埔区国资企业广州高新区投资集团有限公司签订了博汇商务区一期房屋整体认购合同。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出，疫情以来这段时间，写字楼大手交易支撑局面更趋明显，基本上大型标杆项目的大宗成交包揽了1-5月写字楼总体成交超7成。尤其在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下，市中心的写字楼需求相对更大，像位于第二CBD的保利鱼珠港,承接了不少珠江新城以及金融城的外溢需求。值得期待的是，同样在市中心占据重要位置的白云新城板块，将迎来全新标杆高端商办项目——白云之窗·建华广场，在目前商办产品同样稀缺的白云新城乃至全市将会备受关注，吸引不少客户目光。

　　公寓成交稳中有升，本月成交突破7万方

　　公寓市场方面，合富大数据录得5月公寓成交量为72453㎡，同比下降31%，环比4月上升11%，3-5月成交量均稳定在7万㎡左右，待新供应及新热点形成后，成交将可继续向上突破。5月份新增供应约1.7万㎡，来自中泰天境。

　　本月成交除原黄埔成交2.4万方之外，其余区域成交量均在1万方以内;原黄埔成交量飙升最主要来自于佳兆业未来城促销单位的集中签约。本月热销项目前两位均来自5月大热的原黄埔区。佳兆业未来城前期通过特价单位的方式走量，若干单位价格低于1.5万元/㎡;而越秀万力星悦峯则加推5米层高新楼栋，市场反应良好。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出，与写字楼市场情况类似的是，公寓市场在市中心区域的货量要明显少于外围区域，因此中心区域一有推新货量等营销动作都会引起市场关注，像本月原黄埔的项目，像市中心代表项目保利金沙大都汇等。市中心公寓选择不多，那么中心区位的大平层就更可谓“绝无仅有”。而白云新城即将会有240~320㎡精奢大平层产品推出，同样属于白云之窗·建华广场项目，预计届时将拉动中心区域公寓成交。

　　商铺市场趋稳，写字楼裙商成成交主力

　　合富大数据显示，广州商铺市场5月成交量为28546㎡，同比下降36%，环比4月上升25%。今年以来商铺成交相对稳定，月度成交基本在3万㎡水平波动。本月商铺新增供应1.2万㎡，主要来自外围区域。

　　本月商铺成交量变化较为显著的区域基本在外围，萝岗、南沙由于个盘大手交易而成交飙升，往月住宅类商铺成交活跃的增城5月成交暂有所趋缓。

　　萝岗、南沙、增城三个外围区域几乎包揽整个5月份热销项目。其中位于榜首位置的广州钢铁博汇及中国铁建环球中心均为写字楼下配套裙商的整层销售。越秀区文星阁6F同样为整层网签，据官方规划文件，该楼层为项目会所。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出，本月商铺市场延续了整售带动总体成交趋势，与之前数月有所不同的是，本月商铺整售主要来自写字楼裙商，在写字楼物业大宗成交时候，往往会连同商铺一起交易，从而拉动了商铺成交。预计未来写字楼裙商以及社区商铺整售将会继续成为商铺市场较大助推因素。