6月首周广州二手房成交1125宗环跌6.5%

　　本周二手住宅共成交1125宗，环比下滑6.5%。

　　从整体市场成交来看，目前二手需求平稳向好，周度成交量保持在1100宗左右。被积压需求逐步释出，不少持观望态度的客户亦开始着手入市，成交周期亦明显缩短。据监测中原数据显示，目前新增购房客户数量较年前增加2成左右，市场回暖迹象显现。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为25253元/平，环比上周上涨3.6%。

　　监测发现，本周番禺、白云、越秀三区需求回落，本周分别成交135宗、105宗、90宗，环比分别下降21.1%、10.3%、4.3%。而相对的是，本周天河成交则明显上扬，共成交131宗，环比大增21.3%，成交宗数直追番禺(135宗)、海珠(135宗)，排名全市第五位。

　　另外，本周花都以成交181宗的成绩，继续稳坐榜首位置。小研君认为，近段时间，花都区市场基本面向好，加上楼价低洼、房源楼龄新、性价比高等优势条件下，购房客对花都楼市越来越重视。

　　本周业主报价指数为32.8%，环比下降2.0%。本周指数虽有所回落，但整体基本能够保持在30%以上。另外，本周业主放盘明显积极，新增房源数量较上周净增15%以上，客户可选择性增多，成交周期有所缩短。

　　整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.3%，较上周增加1.9个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少1.6个百分点，共占20.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.8个百分点，共占4.6%。

　　本周全市一手住宅网签1475宗，环比下降30.6%。周度成交在上周达到2020年单周top1水平后，本周结构性回落。

　　供应方面，本周总批准预售住宅724套，环比上周(3148套)下降77%。其中南沙中铁建海悦国际新批360套住宅入市，黄埔万科幸福誉旧证再批196套住宅单位。

　　总体看，在上周全市新房供求大涨后，本周供求均结构性回落。

　　本周全市11区，天河、从化、越秀新房成交环比上升，白云持平，其它7区结构性回落。

　　本周天河录得76宗成交，环比升145%，其中兰亭盛荟录得41宗成交，占全区54%占比。从化本周成交量大增，主力贡献盘来自珠光御景山水城，录得32宗成交，此外，珠江壹城、和府花园、珠光山水诚品均录得超20宗成交。

　　本周黄埔、增城分别录得261、378宗成交，环比下降幅度较大，致区域占比变动下跌5个百分点。不过从全市整体供求结构及项目推售节奏看，本周黄埔、增城、南沙、番禺等区域的成交下跌，均属正常结构性回落。

　　本周末(6.6-6.7日)，白云、番禺、黄埔、南沙、增城五区8个热点项目开放销售中心或全新样板房，虽暴雨但人气不减，直接反映市场氛围并未减淡，预计六月下旬随着这些热点项目的入市，市场将再迎一波成交热潮。

　　本周广州公寓市场无新增供应，市场仍以顺销为主，成交环比走跌33%，为206套。

　　主力区番禺贡献了3成左右的交易量，该区金山谷创意产业园公寓热度不减，本周成交37套。另外，同一板块的信业悦都汇成交14套公寓。

　　其次，南沙、黄埔区各成交35套、28套，不过两个活跃区域的公寓市场热度有所降温。主力项目越秀万力·星悦峯、敏捷尚品国际各有十余套公寓交易，其余项目仅得个位数成交。

　　中心区市场成交回落明显，仅天河区远洋天骄录得两位数公寓交易，共11套。

　　增城从化公寓项目持续销售，碧桂园从化1960、敏捷星悦国际各成交12套、11套。