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5月广州一手公寓成交1343套8.29万㎡

广州房地产网-房掌柜 2020-06-05 15:43:42来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]5月广州一手公寓市场供应持续走低,入市268套1.61万㎡,环比下跌23%。
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  整体供求:供应持续走低,成交保持稳步回升

  5月广州一手公寓市场供应持续走低,入市268套1.61万㎡,环比下跌23%。但成交量录得34%的环比涨幅,全市共成交1343套8.29万㎡,超过1月份的成交量8.10万㎡,成为今年内最高峰值。

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  库存变化:去库存周期微升至14.3个月

  本月仅白云区新盘花生汇供应268套50-104㎡的LOFT公寓,该项目位于广州民营科技园,太和地铁站旁,由3栋13-22层的办公楼组成,目前公寓售价约1.6万元/㎡。

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  5月广州公寓市场库存量降至101万㎡,去库存周期微升至14.3个月,但升幅相比前几个月已明显收窄。

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  区域表现:黄埔独占一半成交,中心区公寓市场降温

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  本月外围区公寓成交占比维持在8成左右,但除了黄埔区录得正向增长,约独占全市一半成交外,其余三个主力区域成交放缓,环比下跌1-3成。

  中心区公寓市场降温,仅天河区录得小幅上涨,成交过百套。增城从化两区公寓成交较上月低位回升,合计成交104套。

  项目成交:开发区低总价公寓跑量可观

  本月黄埔开发区板块的佳兆业未来城以242套的销量登顶,项目主推80-101㎡的明火公寓,带装修售价约1.7万元/㎡。排行第二的为同一板块的越秀万力·星悦峯,项目凭借明火双钥匙公寓的优势,跑量157套,带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。以上两个项目在售公寓,均可带明火,总价均为“1”字头,约140万元/套,关注度高,跑量可观。其次,番禺区金山谷创意产业园成交111套,合景天峻、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等活跃项目持续跑量,均录得两位数以上的公寓成交。中心区仅远洋天骄、逸合商务中心上榜,各销售30余套。

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  本月受TOP2项目影响,50-80㎡面积段公寓成交占比领先,80-150㎡占比大幅度提升,30-50㎡占比则缩减至34%。

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  后市预测

  本月剔除个别内部网签交易后,商业市场成交仍然保持在活跃水平,低总价公寓跑量可观,也有写字楼大买家持续出手。6月为开发商年中冲业绩的关键节点,预期市场仍会推出部分“高性价比”项目吸客,成交将保持活跃。


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责任编辑:高鸿娟

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