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广州5月商铺供应高位回落,成交止跌回升

广州房地产网-房掌柜 2020-06-05 08:00:01来源:房掌柜 整理
[摘要]5月广州一手商铺市场新增供应主要来自外围区的住宅项目,全市合计供应176套1.49万㎡,供应量较上月高位下跌87%。


  

  整体供求:供应高位回落,成交止跌回升

  5月广州一手商铺市场新增供应主要来自外围区的住宅项目,全市合计供应176套1.49万㎡,供应量较上月高位下跌87%。而市场上若干项目录得批量交易,整体成交止跌回升,环比上涨30%,为294套3.11万㎡。

  区域表现:供求均集中在黄埔、南沙两区

  本月商铺市场新增供应主要来自黄埔、南沙区,主力项目为灵山岛·金茂湾、龙湖双珑原著,分别入市0.56万㎡、0.53万㎡社区商铺。另外,增城区中铁建国际花园入市0.17万㎡的社区商铺。中心区仅荔湾保利东郡供应8套小面积社区商铺。

  成交同样集中在黄埔、南沙,两区批量交易活跃,成交量总占比达6成。不过,成交增长幅度最大的为番禺区,环比增长6倍,该区个别项目录得大面积底商交易。此外,增城区成交占全市的17%,主要为若干住宅项目的散售,其余区域成交零星。

  项目成交:多项目录得批量底商交易

  本月黄埔区金博商务中心、广州绿地城各录得0.53万㎡、0.13万㎡的批量底商交易,分别来自两个项目的C5栋、T5-T6栋。南沙区中国铁建环球中心也录得批量底商交易,共0.28万㎡,目前项目在售现铺毛坯均价约3-6万元/㎡。而番禺区旧盘奥园养生广场,成交一套2924㎡的大面积底商,位居销量榜第二。此外,黄埔区碧桂园星悦台、敏捷广场表现活跃,各成交0.23万㎡、0.22万㎡的底商。南沙区越秀东坡本月也有不俗表现,成交38套0.19万㎡的社区商铺。

  属性分布:底商贡献占比达67%

  本月因若干项目的底商录得批量交易,底商贡献占比达67%,社区商铺占比缩减至33%。主力面积段20-70㎡成交占比55%,70-120㎡的占比为23%。其余面积段占比缩减。


  来源: 广州中原研究发展部

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责任编辑:高鸿娟

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