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上周广州二手住宅成交1088宗 环比上涨32.0%

广州房地产网-房掌柜 2020-05-13 15:55:29来源:广州中原研究发展部 
[摘要]上周(5.4-5.10)广州二手住宅共成交1088宗,环比上涨32.0%。

  上周(5.4-5.10)广州二手住宅共成交1088宗,环比上涨32.0%。主要由于五一假期客户外出分流,加上新房推售积极,促销力度明显增大,分流不少的二手客户,促使上周二手成交低迷,而本周成交属于合理回升,周度成交量重回千宗水平。

中原地产:上周广州二手住宅成交1088宗 环比上涨32.0%-中国网地产

  价格方面,上周二手住宅网签均价为24327元/平,环比上周上涨2.3%。主要由于越秀、天河等中心区成交活跃,占比明显提升,促使本周网签价格结构性上扬。

中原地产:上周广州二手住宅成交1088宗 环比上涨32.0%-中国网地产
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  经监测发现,上周各区成交均出现上扬态势,番禺、越秀、白云三区表现最为亮眼,分别成交170宗、81宗、96宗,环比分别上扬66.7%、44.6%、33.8%。其中,番禺成交占比更是从20.4%上升至25.3%,排名稳居各区榜首位置。

  另外,由于近段时间黄埔新房供应积极,分流不少优质二手客户,促使上周黄埔整体涨幅最低。上周共成交54宗,环比上涨10.2%。

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  上周业主报价指数为34.9%,环比上涨4.3%。随着市场需求的稳步释出,上门客户的明显增多,成交周期缩短,促使近期业主市场信心增强,报价指数连续三周保持上扬。

  整体看,上周报价下调1%-5%之间的盘源占42.4%,较上上周增加0.1个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.5个百分点,共占18.5%。另外,上周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.6个百分点,共占8.1%。

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  上周全市一手住宅网签1346宗,环比下跌10%。市场经历五一及前夕升温行情后,迎来节后“调整期”。全市十一区成交仅增城依然保持环比上升,其余区域均出现成交回调。

  另一方面,上周新增供应量亦出现明显放缓迹象,仅保利拾光年、万科幸福誉等个别项目获得预售证,周度总供应不足300套;该原因亦间接影响五一节后市场活跃度。

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  上周十区成交回调,增城表现“一枝独秀”,该区成交622宗,环比增加25%,得益于货源充足,各价格项目选择空间大,加上部分项目“以价换量”吸客,从而刺激买家踊跃入市。其中五一加推的项目如香江天赋、绿湖国际城、碧桂园云顶表现不俗,其中碧桂园云顶成交79宗位居区域第一;另一方面,全新盘增城万科城录得30宗成交,成功“杀入”增城前10热盘榜,教育资源+性价比优势对买家吸引力相当强劲。

  上周成交总量“第二梯队”为南沙、花都、黄埔三区,其单区成交量均处于130-140宗水平。其中南沙成交143宗,虽然环比下跌20%,但金洲板块星河东悦湾、南沙湾板块领南星河荣誉以及灵山岛板块灵山岛金茂湾、绿城柳岸晓风表现较佳,上述项目于五一节及前夕均有加推动作,成交表现亦相对理想。

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  广州公寓市场交易短暂回落后,上周成交止跌回升至276套,环比涨幅达64%。市场主要依靠个别活跃项目及促销项目的跑量,带动成交上涨。

  上周外围四区成交量各录得1-3成的环比涨幅。成交领先的为南沙区,该区成交73套公寓,主力项目越秀国际总部广场力推50-64㎡的一口价LOFT单位,总价约110-160万元/套,项目以33套的销量登顶。

  而番禺、花都、黄埔区以低总价公寓项目的顺销为主。金山谷创意产业园、时代云港、合景天峻等活跃项目,分别成交23套、13套、20套,总价普遍在百万元以下。

  中心区成交量较上上周上涨5成左右,增长主要来自天河。位于天河北板块的远洋天骄近期加推55-105㎡SOHO公寓,价格仅1.8万元/㎡起,成交13套。

  此外,增城从化活跃项目碧桂园从化1960、中海联智汇城各录得10套、13套公寓成交,前者带装修售价约1.2万元/㎡、后者毛坯售价约1.3-1.4万元/㎡。

  

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责任编辑:高鸿娟

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