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2020年广州20座商场开业 番禺天河城、悦汇城、凯达尔印象城“正面刚”

广州房地产网-房掌柜 2020-01-21 08:12:31来源:赢商网 
[摘要]进入2020年,按照目前获取的数据,广州商业市场或将迎来“小阳春”——20座购物中心计划开业,合力带来228万㎡新增体量,且自第一季度后,几乎每个季度都有一波开业“小高潮”。

  与许多商业地产人聊起2019年,我们收到最多的反馈是:“太南了”。

  难在外部经济环境疲软引发的连锁反应,譬如融资难度加大、成本上升……亦有内部原因,存量时代竞争加剧、消费需求与经济效益如何平衡等;“难”也表现在广州购物中心的增量上。

  01

  回顾2019

  2019年初,赢商网统计,广州将有30座购物中心开业,商业体量达316万㎡,不过到了2019年底统计,全年仅有13座购物中心开业,贡献约111万㎡商业增量。

  直接“腰斩”的市场反应,或有工程问题、或因招商进度,可总的来看,可见品牌拓店及购物中心入市之谨慎。


  但在当前紧缩的市场环境下,纵观2019年广州商业增量市场概况,还是有一些“可圈”的成绩。

  商圈外拓:除了从化、白云和越秀外,广州各区均有1-2个全新购物中心供给,有效改善商圈内长期仅有1座购物中心,商业配套紧缺的市场环境。一如萝岗奥园广场开业,改变萝岗商圈一直仅有萝岗万达广场一家独大的局面,进一步丰富周边居民的生活消费选择。

  填补商业空白:广州天河东部商圈的三溪、鱼珠一带,长期处于商业发展相对落后,消费形态单一,缺乏一站式综合型购物中心的局面,而至2019年8月,改造项目美林M·LIVE天地开业才填补了商圈内的商业空白,且引进超级主力店宜家家居,该店将成为未来广州市中心唯一的宜家门店。

  首个主题乐园+MALL:历时四年建设,也经历过易主,位于广州花都的融创文旅城开业,为广州带来首个“主题乐园+MALL”的创新商业形态,实现了购物中心融合雪世界、水世界、体育世界等主题游乐园的商业模式,尝试以乐园撬动客群增量。

  首个开在核心主城区的万达广场:在广州,万达广场的布局一直处在传统意义上的非核心区域,例如萝岗、增城、南沙等,2019年底,投资4.2亿元,历时12个月完成改造招商的原海珠区布匹专业市场天雄广场,正式蜕变为海珠万达广场,成为广州首个开在核心主城区的万达广场。

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  展望2020

  进入2020年,按照目前获取的数据,广州商业市场或将迎来“小阳春”——20座购物中心计划开业,合力带来228万㎡新增体量,且自第一季度后,几乎每个季度都有一波开业“小高潮”。

  从区域来看,广州商圈外拓的现象更加明显,黄埔、番禺、增城是2020年的供应大区,分别将带来5个、4个、3个购物中心开业,合计贡献133万㎡商业体量,无论数量或体量,三区“撑起”新一年购物中心增量的半边天

  “罕见”的区域从化,也在2020年有一座购物中心——从化合生新天地计划开业。

  从开发商品牌来看,2020年,可以说是外来实力品牌与广州本土企业“混战”的一年。

  · 印力“借壳”首进广州,打造广州首个真正意义上TOD商业凯达尔印象城。

  · 万科与佳兆业贡献了3座购物中心,包括位于黄埔的尚城万科里、佳兆业收购李嘉诚物业并耗时两年改造的佳兆业国际动漫城、以及佳兆业城市广场的配套商业黄埔佳纷天地。

  · 港企恒基兆业在广州第二个商业项目——星寰国际商业中心也计划开业。

  · 本土企业方面,天河城将开业其在广州的第二座天河城项目——位于番禺万博商圈的粤海广场天河城,同时也在番禺地区,落地其首个社区商业项目——天河里·福云汇。

  · 此外,广州城西还将新增一座新项目,将是未来广州最大的单体购物中心悦汇城;金铂商业同样加紧部署,计划开业3座购物中心,分别为新塘金铂天地、太和金铂天地和嘉禾金铂天地。

  从即将亮相的商业形态来看,亦颇具亮点,包括中国首个“九轨交汇”TOD商业综合体、街区式商业中心、中央下沉广场等,各大购物中心均在沉浸式互动体验场景上下足功夫,以迎合当下消费者在“游逛”体验中随机购物的新消费方式。

  03

  重点项目一览

  ◇广州悦汇城

  计划开业时间:2020年9月底

  地址:广州西湾路150号

  悦汇城,以28万㎡体量成为广州未来最大的单体购物中心。项目将打造成为涵盖购物、娱乐、亲子、社交等需求的全维度购物公园。

  在业态主题上,项目规划了“四悦”——悦味(味蕾之享受)、悦趣(成长之童趣)、悦赏(艺术之畅游)、悦活(生活之精致)。

  在空间设计上,项目以“悦游园”的设计主题结合岭南建筑特色,打造珠水映月、云山彩蝶、荷塘月色等主题空间,以及博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等岭南风情主题中庭。

  其中,超过2000㎡沉浸式体验中庭,通过360度LED全景环绕技术,营造春华秋实四季轮换的沉浸式体验;另有超过4万㎡户外探索亲水广场,营造艺术视觉体验式购物公园氛围。

  项目将引进超400家品牌,目前整体出租率已超70%,其中近50%为华南或广州旗舰店,超40%首次进驻广州或城西商圈,包括全国首家陶陶居宴会酒楼、CGV激光IMAX影院、京东7fresh、KKV、调色师等华南旗舰店,乐漫冰雪王国、优衣库、晴空进击社、华为生活馆等广州旗舰店。

  此外,还联合逾百个品牌打造超3万㎡童梦天地,是华南地区少有的大规模儿童亲子、教育培训、娱乐体验空间。

  ◇凯达尔印象城

  计划开业时间:2020年上半年

  地址:广州增城区新塘港口大道北

  凯达尔印象城是凯达尔枢纽国际广场商用部分,占据广州东部交通枢纽中心位置,也是中国首个“九轨交汇”TOD商业。

  项目面积约11万㎡,规划了十个商业楼层,将汇集美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态,引入超40%首入广州东部商圈的品牌。

  从目前的招商情况来看,凯达尔印象城已引进了绿地G-super精品超市、红星IMAX影院影院、古德菲力V-CLUP健身、漫奈斯电玩、星巴克臻选店、星聚会KTV等主力店品牌;以及嗨马运动、THE COLORIST调色师、喜茶、奈雪的茶、KKV、叹佬鸡煲、和府捞面、海马体照相馆等首进广州东品牌。

  据凯达尔印象城方面透露,项目目前招商率已达75%。

  ◇增城合生汇

  计划开业时间:2020上半年

  地址:广州增城区新塘镇创想路8号

  同属于新塘商圈的增城合生汇,主要在场景设计上做得出彩。

  赢商网了解到,增城合生汇打造了五大革新性场景,包括国科未来科技创新中心、「24H时验市」主题街区、泛娱乐多功能馆、合生优加影城和NICE手游馆。这些主题空间,将成为消费者体验美食、电影、快闪零售、手游电竞的创新互动场。

  品牌方面,项目将引进SUPER苏铂超市、UR、安踏旗舰店、Adidas mega、NIKE Beacon等区域首店,以及Cabbeen lifestyle、Donoratico、李宁、孩子王、优禾生活、华为、OPPO、好室好得、星巴克、大鸽饭等知名品牌。

  ◇粤海广场天河城

  计划开业时间:2020年底

  地址:广州番禺区万博商务区

  作为广州本土知名企业,1996年,天河城打造出全国首个真正意义上的购物中心广州天河城,时隔24年,历时7年打造的广州第二座天河城——粤海广场天河城也即将于今年揭开面纱。

  据赢商网了解,粤海广场是一座38万㎡商业综合体,囊括了27万㎡购物中心、甲级写字楼和LOFT公寓,配套2300多个停车位。

  据粤海广场天河城透露,项目将以“时尚家庭新生活”为品牌主张,复制并升级“天河城模式”。

  从空间设计上,首创采用“双L”建筑布局,构筑可以汇聚人气的中央下沉广场,并通过空中连廊和楼顶花园,打破传统商业综合体建筑的封闭边界,把居住、工作、休闲等空间立体衔接。

  从业态规划来看,囊括了购物、美食、娱乐、休闲、社交商务于一体,将引进精品超市、巨幕电影院、潮流美妆以及超过300个中外品牌专卖店,其中将有多个番禺区域品牌首店进驻。

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责任编辑:钟雪军

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