56轮激战 中信泰富+广船联合体82亿拿下广船一期地块

1月19日，经过56轮的激战，中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面，斩获荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价约37216元/平，溢价率达45%。

这次土地出让参与房企多达7家，它们分别是中海、保利、万科、龙光、华发、平安不动产、中信泰富+广船联合体。其中华发、万科、中海曾先后分别参与举牌，最终不敌中信泰富+广船联合体。

为何开发商如此青睐这块地？广船，与广钢、广纸，被称为广州旧厂改造的三大明星项目。

只是，广船旧改启动时间最晚，当一路之隔的广钢新城已基本成型时，广船地块才姗姗来迟。虽然面积不如广钢大，但广船地块景观资源足以碾压广钢新城，坐享一线无敌江景。

本次成交的广船一期地块，为广船第一次公开出让土地，起拍楼面价约25666元/平，设置封顶楼面价为37216元/平。

旁边广钢新城的最高地价去到41582元/平。另外，在去年的4月和12月，广钢新城曾出让两宗宅地，分别是鹤洞路AF040225-A和225-B地块。

图片来源合富研究院

其中鹤洞路以南AF040225-B地块，由中海以196571万元竞得，楼面价34665元/㎡。还有芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块，由保利以总价261685万元竞得，楼面价33840元/㎡。

目前，荔湾的最高地价去到42519元/㎡，是去年9月保利拿下的荔湾区冷冻厂地块，广船地块与之相比还是有点差距的。

荔湾区芳村大道南广船一期地块详情

土地用途：二类居住用地（R2）、商务用地兼容商业用地（B2兼容B1）

宗地面积：123653㎡（可建设用地面积44795㎡）

建筑面积 ：220236㎡（可建设用地面积44,795平方米，其中居住用地面积33,938平方米，商务兼容商业用地10,857平方米）

拿地总价：819623万元（自持25%）

楼面价：37216元/㎡

拿地企业：中信泰富+广船联合体