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11月公寓:市场供应高位回落,成交止跌上涨约2成

广州房地产网-房掌柜 2019-12-10 07:58:19来源:中原地产 
[摘要]11月广州一手公寓市场有两个新盘亮相,但全市供应量较上月高位下跌64%,为1144套4.77万㎡。   本月因新盘跑量,加之年末项目促销,公寓市场成交止跌回升,环比上涨21%,为2443套13.31万㎡。

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整体供求:供应环比大跌64%,成交止跌回升

  11月广州一手公寓市场有两个新盘亮相,但全市供应量较上月高位下跌64%,为1144套4.77万㎡。

  本月因新盘跑量,加之年末项目促销,公寓市场成交止跌回升,环比上涨21%,为2443套13.31万㎡。

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 库存变化:市场消化提速,公寓去库存周期下降

  本月共有三个项目获公寓批售,其中有两个为全新项目,且可以个人名义购买。

  其中,位于番禺区广州南站的博域大厦入市804套28-45㎡的LOFT公寓。

  黄埔区越秀万力·星悦峯入市132套24-135㎡的LOFT公寓,该项目为东风化工旧厂改造项目,由越秀地产及万力集团联合开发,拟打造为集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体,已于本月中旬开盘。

  另外,花都区区府板块的时代云港供应208套,主力单位为64㎡的LOFT公寓。

  因11月广州公寓市场成交止跌回升,消化提速,公寓可售库存量下降,去库存周期降至9.6个月。

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  区域表现:中心区成交增长近3成,外围公寓热度亦回升

  本月公寓市场活跃度回升,除增城从化两区成交缩减外,中心区及外围区均有不俗表现。

  中心区成交总量环比上涨28%,占全市的28%。

  成交增长主要来自天河区,该区智慧城板块近期入市公寓项目热度不减,成交可观。

  另外,白云、荔湾两区在售热点项目也有一定量的成交贡献。 

  外围区公寓热度回升,成交总量占全市的6成以上。

  其中,黄埔区成交领先,该区除新盘入市外,若干项目年末促销,跑量可观,区域共成交578套。其余三个主力区则保持300+套的交易量。 

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  项目成交:佳兆业系公寓加推促销,销量领先

  本月黄埔区佳兆业未来城公寓加推,并推出一口价特价单位、限时送物业管理费等促销活动,本月跑量137套,位居销量榜首位。

  区域另一个佳兆业系项目——佳兆业城市广场 “1字头”价格清尾货,成交133套。

  热点项目广物星港国际、保利金沙大都汇、合景天峻,以及天河智慧城板块的联泰·天河YOHO、万科云城米酷均有不俗表现,成交破百套。

  此外,黄埔区全新项目越秀万力·星悦峯 于本月中旬全新开盘,推出48-65㎡的四钥匙公寓,带装修售价约2万元/㎡,成交30套。

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  本月各面积段成交占比变化甚微,30-50㎡、80-150㎡主力单位成交各占40%。

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  后市预测

  据广州中原研究发展部监测,因年末销售业绩冲刺,广州开发商推售动作加快,也有部分项目主动让利促销。

  另外,最近两个月全新项目扎推亮相,陆续入市销售,广州公寓市场整体供需保持活跃,预期后市成交可观。


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责任编辑:钟雪军

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