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广州一日三地齐推 5家房企抢广钢地块 保利揽下广钢、番禺地块

广州房地产网-房掌柜 2019-12-05 15:07:36来源:房掌柜采编中心 
[摘要]12月5日,广州一日连拍三块住宅用地,其中花都花山镇莲山北路地块由广州宝信以底价18.7亿摘得,折合楼面价12618元/平,据悉,其背后控股股东为广州市花都区公有资产投资控股总公司;番禺易兴地块由保利以总价55.4亿+20%自持拿下,楼面价24268元/平,而压轴的广钢地块遭抢,共有5家房企加入举牌队列,经过了45轮举牌,历经1个半小时,最终保利击退中海,揽下广钢宅地!

12月5日,广州一日连拍三块住宅用地,其中花都花山镇莲山北路地块由广州宝信以底价18.7亿摘得,折合楼面价12618元/平,据悉,其背后控股股东为广州市花都区公有资产投资控股总公司;番禺易兴地块由保利以总价55.4亿+20%自持拿下,楼面价24268元/平,而压轴的广钢地块遭抢,共有5家房企加入举牌队列,经过了45轮举牌,历经1个半小时,最终保利击退中海,揽下广钢宅地!

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040225-A地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:16429平

计容建面:77331平

竞得人:保利总价:261685万元

折后楼面价:33840元/平

根据地块出让要求,竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地(荔湾区广钢新城南部AF040226地块),建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

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本次出让地块位于芳村大道南以西,鹤洞路以南,在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边,此前B地块的起拍楼面价为28140元/平,成交楼面价为34665元/平。

地块享受广钢新城配套,但离地铁较远,距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多,距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等,价格集中在4.8-6万元/平左右。

花都花山镇莲山北路地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:40742㎡

计容建面:≤100533㎡

挂牌起始价:142000万元

折合楼面价:14452元/㎡(不含配建)

花都花山镇莲山北路地块,原定11月21日出让,竞拍前一小时,广州公共资源交易中心公告称,地块推迟至2019年12月5日出让。

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块,用途为二类居住用地(R2),宗地面积56830㎡(可建设用地面积49449㎡),最大计容建面148347㎡。

该地块挂牌起价约18.72亿元,最高限价25.38亿元,竞买保证金约3.74亿元;采用“限价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式出让。

根据出让条件,竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地,建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门;地块须采用装配式建筑的建造方式。另外,竞得人须在签订《成交确认书》后2个月内在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人,地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:131906平(可建面积106748平)

计容建面:244477平

挂牌起始价:554474万元

起始楼面价:24268元/平(扣除政府回购16000平住房)

该地块原本于6月20日流拍,现重新挂牌出让,对比上一次出让,此次挂牌出让条件做了大幅调整,面积从46446平增加至131906平,计容建面从36934.57平增加至244477平,挂牌起始价从104673万元增加至554474万元,容积率从1.1提高至2.3,起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡(扣除回购房)。

最终由保利以总价55.4亿+20%自持拿下,楼面价24268元/平。

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地块所处位置大盘林立。地块三公里内在售楼盘有招商金山谷、信业悦都荟、祈福缤纷汇和粤海广场等。其中招商金山谷、信业悦都荟在售产品为商办单位,报价为2.4万-2.7万/平;粤海广场在售产品为写字楼,报价待定。在售一手住宅仅祈福缤纷汇,现售价4万/平。




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责任编辑:钟雪军

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