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11月40个重点城市新房价格环比下跌 三四线城市或面临调整压力

广州房地产网-房掌柜 2019-12-04 07:31:14来源:和讯网 
[摘要]根据百城价格指数对十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;十大城市中,四城环比上涨、六城环比下跌。

中国指数研究院公布的最新统计数据显示,11月,全国100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米,环比涨0.21%,同比涨3.17%。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦表示,11月份,大概有1/3左右的三四线城市房价下跌。这或许意味着部分三四线城市将面临更大的调整压力。


报告显示,从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。与10月相比,11月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,数量与上月持平;11月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。对此,12月2日,吴建钦在一场房地产形势分析会上表示,11月份,百城中40%的城市新房价格下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

数据显示,11月,全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。另外,11月北京、上海等十大城市新建住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;同比上涨2.14%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。

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根据百城价格指数对十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;十大城市中,四城环比上涨、六城环比下跌。

在供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低;价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》称,本轮房地产房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

此外,11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。对此,吴建钦表示,11月份,大概有1/3左右的三四线城市房价下跌,中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价持续下跌。三四线城市的土地成交也处于下降通道,11月份其土地成交规模同比下降10%左右。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

报告分析,展望未来,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。



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责任编辑:钟雪军

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