11月天河、越秀二手住宅需求活跃！市场成交环比上涨17.1%

2019年11月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3665宗，较10月同期（3130宗）环比上涨17.1%。

但从实际情况来看，剔除国庆黄金周的干扰，11月平均周度成交量（955宗）甚至不及10月（1006宗），整体市场成交能力依然偏低。

价格方面，本月二手网签均价为27425元/平，环比上升6.4%。

主要由于本月天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加，占比明显上涨，从而导致价格被结构性拉高至2.7万元/平水平。

  广州中原研究发展部认为，11月二手市场成交表现一般主要有以下几方面原因：

（1）业主放盘意愿较低，客户可选择盘源较少。

据监测发现，11月新增放盘量同比去年同期下滑近1成左右，且连续6周录得的新增房源数量不足千套。在楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静待更好的出手时机。

（2）客户观望情绪持续升温，入市热情低。

购买周期拉长，上门看房客户亦明显减少，现购房客主要为刚需客户。该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求，遇到合适房源及价格才会出手购买。

11月市场热点 置换、改善需求增加，三房成交回升

据广州中原研究发展部监测，3房、4房改善户型成交均有不同程度回升，其中，2019年11月，3房户型成交占比更是上升至36.8%，环比净增5.10%。

相反，一房刚需户型成交占比有所回落，跌至10.4%，环比净减7.60%。

广州中原研究发展部认为，3房户型成交回升主要有两方面原因：

一方面，改善型房源业主让利幅度相对较大，基本可达3-5%左右，导致客户接受意愿提升，成交略有回升；

另一方面，1、2房刚需房源前段时间成交活跃，优质“笋盘”基本已逐渐消化，而所剩房源业主报价相对高企，导致市场成交活跃度低。

天河、越秀需求上升，花都区抗跌性较强

从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现上升的趋势。

其中，天河、越秀两区涨幅最为明显，1-27日分别成交424宗、262宗，环比分别上升35.5%、29.7%。

另外，番禺市场需求同样活跃，本月共成交742宗，环比上涨21.2%,稳居各区成交榜首。

另外，外围增城区涨幅最小，本月成交416宗，环比增长5.9%。

其中，成交占比同比大减6.15%,排名跌至各区第四位。