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11月天河、越秀二手住宅需求活跃!市场成交环比上涨17.1%

广州房地产网-房掌柜 2019-12-02 07:52:44来源:中原地产 
[摘要]2019年11月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3665宗,较10月同期(3130宗)环比上涨17.1%。

2019年11月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3665宗,较10月同期(3130宗)环比上涨17.1%。

但从实际情况来看,剔除国庆黄金周的干扰,11月平均周度成交量(955宗)甚至不及10月(1006宗),整体市场成交能力依然偏低。

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价格方面,本月二手网签均价为27425元/平,环比上升6.4%。

主要由于本月天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加,占比明显上涨,从而导致价格被结构性拉高至2.7万元/平水平。

  广州中原研究发展部认为,11月二手市场成交表现一般主要有以下几方面原因:

(1)业主放盘意愿较低,客户可选择盘源较少。

据监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑近1成左右,且连续6周录得的新增房源数量不足千套。在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。因此,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机。

(2)客户观望情绪持续升温,入市热情低。

购买周期拉长,上门看房客户亦明显减少,现购房客主要为刚需客户。该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,遇到合适房源及价格才会出手购买。

11月市场热点 置换、改善需求增加,三房成交回升

据广州中原研究发展部监测,3房、4房改善户型成交均有不同程度回升,其中,2019年11月,3房户型成交占比更是上升至36.8%,环比净增5.10%。

相反,一房刚需户型成交占比有所回落,跌至10.4%,环比净减7.60%。

广州中原研究发展部认为,3房户型成交回升主要有两方面原因:

一方面,改善型房源业主让利幅度相对较大,基本可达3-5%左右,导致客户接受意愿提升,成交略有回升;

另一方面,1、2房刚需房源前段时间成交活跃,优质“笋盘”基本已逐渐消化,而所剩房源业主报价相对高企,导致市场成交活跃度低。

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天河、越秀需求上升,花都区抗跌性较强

从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现上升的趋势。

其中,天河、越秀两区涨幅最为明显,1-27日分别成交424宗、262宗,环比分别上升35.5%、29.7%。

另外,番禺市场需求同样活跃,本月共成交742宗,环比上涨21.2%,稳居各区成交榜首。

另外,外围增城区涨幅最小,本月成交416宗,环比增长5.9%。

其中,成交占比同比大减6.15%,排名跌至各区第四位。


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责任编辑:钟雪军

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