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广州二手房成交周期拉长 降价10%成交最快

广州房地产网-房掌柜 2019-11-25 17:11:43来源:合富置业 
[摘要]今年“银十”广州二手住宅市场交投热度相当低。据广州市住建局公布的存量房交易登记数据显示,10月二手住宅成交仅录得7073套,环比9月下降19.5%,同比去年10月出现4%的跌幅。

与前几年相比,今年“银十”广州二手住宅市场交投热度相当低。据广州市住建局公布的存量房交易登记数据显示,10月二手住宅成交仅录得7073套,环比9月下降19.5%,同比去年10月出现4%的跌幅。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,现时广州二手房市场交投活跃度处于低位,与买家群体存在较浓观望情绪有关,而买家购房的决策时间也因入市态度谨慎而有所拉长。为了尽快卖房,急售的业主会给予买家较大的让价幅度,因此,现时也是年内大幅降价成交个案占比最高的时段。

买家入市谨慎,成交周期同比平均延长1个月

鉴于对政策及后市发展的不确定,买家入市态度相当谨慎,存在一定观望气氛,反映在成交周期上(从房源放盘到成功出售所需时间)则表现为较以往有所延长。

据合富置业提供的数据反映,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月,延长至2019年1-10月的约4个月。数据反映当前的市场成交周期,比去年同期表现为明显拉长,现时从房源放盘到最终成功出售历经时长大约需时4个月,比去年同期多出约1个月的时间。

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从区域成交周期情况分析,除了天河的成交周期与去年相差不大之外,其他区域的成交周期,与去年同期对比延长约半个月到1个月的时间。

据合富置业提供的数据反映,中心区的成交周期相对较短,尤其是越秀、荔湾这些老城区,是全市成交周期最短的两个区域,分别只有3.3个月和3.4个月。此外,成交周期在4个月以内的还有白云、海珠、天河等位于市中心的区域,而外围区域成交周期平均都在4个月以上。

急售业主降价放售,大幅降价个案占比现年内最高

广州二手楼市成交胶着,成交周期的延长,令急于“卖一”的置换型业主不得不根据看房情况调低售价。据合富置业提供的数据显示,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,现时达到年内的最高位,接近3成个案的最终成交价比最初放盘价大幅下降5%以上的。

从各月大幅降价成交占比走势来看,2月和6月大幅降价个案较少,占比仅为7%和16%。进入下半年开始,随着业主心态的变化,大幅降价成交个案的占比明显增加,降幅超5%的成交个案占比基本保持在两成多的水平。

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据合富置业提供的数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主。业主往往会视乎房源的看房情况而调整价格,如果放盘较长一段时间都卖不出又急着卖的业主,则大多会主动降价。从目前市场行情来看,比市场价便宜10%左右的房源相对较为容易出售。

据以往的市场行情,年底往往会有一些因业主资金周转而急售的房源放出,价格一般会比市场价低,但这些房源往往分布较为分散而且在交易条款、付款条件等方面业主都会有一些特别的要求,有意入手的买家需多加留意。


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责任编辑:钟雪军

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