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10月广州公寓市场后劲充足 商铺成交达去年全年水平

广州房地产网-房掌柜 2019-11-13 17:12:55来源:房掌柜 
[摘要]合富大数据显示,本月商业市场整体新增供应大幅减少,写字楼新增供应为零,公寓及商铺仅有零星新增供应,降幅均超九成;成交方面,写字楼由于9月成交集中释放,本月明显收窄,公寓环比有所回落,但同比去年“银十”仍有近四成增幅;商铺本月继续有大手成交支撑,成交达年内峰值,同环比大幅增长。

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合富大数据显示,本月商业市场整体新增供应大幅减少,写字楼新增供应为零,公寓及商铺仅有零星新增供应,降幅均超九成;成交方面,写字楼由于9月成交集中释放,本月明显收窄,公寓环比有所回落,但同比去年“银十”仍有近四成增幅;商铺本月继续有大手成交支撑,成交达年内峰值,同环比大幅增长。

 写字楼新增供应不足,成交回落明显

合富大数据显示,10月全市写字楼成交量为21788㎡,同比下降71.1%,环比9月下降73.6%;由于多例大手交易已集中在9月释放,因此本月成交明显回落,同环比均下降七成。

写字楼10月份无新增供应,是继1月及2月后第三个月份整体无新增供应。今年大部分月度新增供应不足5万方, 远不及去年平均水平。合富大数据显示,今年1-10月写字楼新增供应仅23.6万方,同比减少63%。

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写字楼多数区域成交集中在9月份释放,因此10月较多区域环比大幅下降。仅花都区成交量破万方,主要来自广州国际空港中心。整个10月写字楼市场主要由来自花都区空港板块的广州国际空港中心支撑,其成交量大幅度领先其余项目。广州国际空港中心以“地铁上的航空产业大城”为定位,按土地出让协议,定向引入包括东航在内的航空业龙头及上下游企业,项目网签持续较为火热。其余榜单项目较多集中在2-2.5万元左右的定价。

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合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,写字楼市场新增供应持续走低是成交活跃度减弱一大因素,今年以来写字楼新增供应大幅减少,仅11个项目有新增供应货量,其中中心区域项目仅三个,包括分别是位于第二CBD的保利鱼珠港、琶洲板块的中岱国际广场以及智慧城的天河云商汇。预计整体成交再度活跃起来,或将在新货供应比较充足的2020年上半年开始。

公寓成交后劲充足,中心区域项目受关注

公寓市场方面,合富大数据录得10月公寓成交量为112194㎡,同比去年“银十”上升38.8%,环比9月下降11.5%;2019年初至今各月成交同比都保持大幅度上涨,整体公寓市场仍趋活跃。本月新增供应仅1.3万㎡,来自花都的时代云港。

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成交分布方面,本月白云和南沙区域成交量均超2万㎡,白云区主要成交来自广州城投保利金沙大都汇复式公寓项目,南沙区成交量则有多个公寓项目支撑。值得注意的是10月中心区域成交量占比接近5成,此比例过往并不多见。

广州城投保利金沙大都汇由于3号楼新货加推叠加前期货量的滞后签约,以近1.9万㎡成交量稳占10月份销冠席位,其升级版的三期产品仍以高性价比及产品力广受购房者追捧。

南沙区为10月大热区域,行政区内各板块均涌现明星楼盘,走量较理想。天河区本月成交也较为抢眼,作为中心区域,近期天河区不少新货推出,也助推了成交向上。像联泰yoho、万科云城米酷、天河云商汇等项目,新货推出都较受市场欢迎。

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 合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓市场今年以来表现抢眼,在前7月成交超越去年全年之后数月,仍能保持较为充足的后劲,中心区域推新的项目更加备受关注。像白云金沙洲板块的保利金沙大都汇,每次推新基本都抢购一空,客户购买积极性甚高;再有是天河区近期好些有推新项目也同样受到市场追捧,市场整体活跃氛围有望得以延续至明年。

大手支撑商铺市场持续活跃,前十月成交已达去年全年水平

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合富大数据显示,广州商铺市场10月成交量为114985㎡,同比上升118%,环比9月上升73%;本月多个项目成交活跃,尤其是萝岗的两宗大手交易,支撑成交量跃升至年内峰值,同比环比均有大幅上涨。而本月商铺新增供应仅2263㎡,来自星河湾区壹号。

 萝岗无论是住宅底商或购物中心等商用底商均录得不错的成交,主力成交个盘来自广州绿地中央广场近6万㎡的商铺大手交易,支撑区域成交量显著领跑全市。该项目本月录得近6万㎡大手成交,本次批量成交的部分是项目A3栋甲级写字楼裙楼商业部分及E栋超甲级裙楼购物中心部分,为年内迄今为止规模最大的商办物业交易案例。

其次增城区的项目持续在商铺榜单中占举足轻重位置,10月占据榜单6个席位,其中4个席位来自荔城板块。

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合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,今年1-10月商铺市场累计成交59.2万方,同比去年同期增长73%,与去年全年59.9万方水平基本持平。商铺市场再度活跃无疑与个人购买解限有关,但近期频现的一些商铺的大宗交易也是重要因素之一。随着资产管理发展、运营模式升级等,商铺在商业地产市场中将担当越来越重要的角色。


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责任编辑:钟雪军

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