广州上周一手住宅网签1072宗 成交继续下滑29%

本周全市一手住宅网签1072宗（已剔除增城太平村、西瓜岭村共686宗安置房），环比下跌29%。十一假期后成交持续4周呈现爬升态势，本周再次回调至千宗关口，在买卖双方态度胶着，热点板块新货供应量放缓的情况下，市场情况尚不明朗。

十一假期后，部分中高端全新盘入市，但根据小研君监控显示，除极个别区位条件优、规划利好板块外，部分过去2-3年高价拿地的转化项目去化未如理想，加上中高端盘本身定价高、成交周期较长，跑量能力较弱，以至于无法“撑起”全市成交量。

从个盘成交情况来看，各区10月以来开盘的全新项目均未有能进入本周TOP10成交排行榜，占据市场热度的依旧是科慧花园、亚运城等项目。由此可见，买家对全新项目的认可度仍有待时间改善。

广钢、广纸在经历今年前三季度火爆成交后，下半年供应放缓，库存告急（尤其购买门槛较低的两房单位，已处于严重缺货情况），导致荔湾、海珠两区成交10月以来成交持续疲软，本周荔湾、海珠分别成交115、21宗，环比下跌12%，9%。

而近年拍地、旧改推进效率较高，一手住宅项目数持续增加的白云则逐渐表现出吸客能力，包括保利阅云台、朗云花园、华润置地·润府等项目于近期入市，货量充足刺激成交量提升，本周白云成交61宗，环比增加36%。

除白云以外，天河本周成交78宗，环比增加13%，为除白云外第二个“逆市”增长的区域。小研君认为，除兰亭盛荟、珠江花城两个大盘外，智慧城板块陆续有全新盘入市，加上新入市项目与周边优质二手价格差适中，预计将引导更多买家购置。