全国经济下行压力增大,广州逆势发展,基本面韧性十足
整体供求:供应量倍增,成交量为年内第二高位
10月广州商铺市场迎一专业市场综合项目入市,供应环比上涨313%,为749套8.93万㎡。
市场成交因若干项目的批量网签而大幅冲高,环比涨幅达186%,为839套12.36万㎡,成交量仅次于今年1月份峰值。
区域表现:成交保持内冷外热的特点
本月全市共7个项目获得商铺新增供应,但将近9成货量来自花都区新盘富力·环贸中心。
2015年富力集团进军花都,收购圣地集团的狮岭(国际)皮革皮具城,同时还看中了圣地手上数百亩的狮岭板块商住地。
本月入市的富力·环贸中心是富力集团在花都狮岭打造、运营的产业旗舰项目,定位为全球化“互联网+”时尚优品智能采购平台,供应7.83万㎡的专业市场铺。
另外,本月增城区金地香山湖集中入市143套0.61万㎡的社区商铺,预计近期对外销售。
市场成交则保持内冷外热的特点。
中心各区成交平淡,总计成交量仅0.4万㎡,占全市的3%。
外围区成交量占比66%,环比上涨181%,增长贡献主要来自黄埔个别项目的批量网签。
而番禺区成交量基本与上月持平,花都、南沙则以项目的少量成交为主。
增城本月共有三个安置社区录得批量网签,区域成交量较上月激增4倍,占全市的31%。
项目成交:增城、黄埔多项目录得批量网签
本月增城区共有三个安置社区上榜,谢屋村、明星村、太平村安置社区分别网签0.68万㎡、0.67万㎡、0.48万㎡的社区商铺。
这三个安置社区均在“增城挂绿湖水利综合整治工程11个安置社区”名单内,此批量交易属完工交付确权。
另外,该区保利东江首府、金马东湖壹号亦有批量社区商铺交易,分别为0.54万㎡、0.44万㎡。
不过,本月成交量最多的为黄埔科学城板块的绿地中央广场,项目A3栋及E栋两栋写字楼底商批量网签,共计5.97万㎡,单盘占全市成交量的5成左右。
此外,番禺区广州亚运城项目社区商铺销售也活跃,成交0.46万㎡,对外售价2万元/㎡起。
属性分布:社区商铺、底商成交各半
本月社区商铺成交占比57%,增城谢屋村、明星村、太平村安置社区、保利东江首府、金马东湖壹号等多个项目录得批量商铺网签,贡献突出。底商占比43%,以黄埔绿地中央广场的批量网签为主。
成交主力面积段为20-70㎡,占比达43%;其次70-120㎡ 占比提升至33%。
后市预测
10月中旬后市场上商铺散售项目的动作不多,销售平缓。本月广州商铺市场成交激增,只要是受若干项目的批量网签确权影响。
历年数据显示,四季度此类项目结算过户,网签也会相对增多,从而推高市场成交量,后续不排除此类项目的陆续出现。
2023-03-07 09:52
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