10月广州二手成交环比下降2成 客户观望情绪浓

2019年10月1-29日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3520宗，较9月同期（4527宗）环比下滑22.2%，同比下降23.7%。价格方面，本月二手住宅网签均价为25765元/㎡，环比上月下降5.0%。

从2015年-2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看，今年银十整体表现“不及格”，成交量为近五年的最低值。

据小研君监测，现时客户观望情绪加重，上门客数量有所下降，市场需求明显减少。

本月除国庆黄金周外，其余各周周度成交量仅1000宗水平，成交能力远不及7、8月份。

广州中原研究发展部认为，10月二手市场成交表现一般主要有以下几方面原因：

  （1）部分新房促销力度大，客户分流至一手市场。

  据监测发现，今年不少开发商采取“以价换量”销售策略。

  其中，以朱村热销新房板块的“跑量”盘促销力度较大。

  比如科慧花园项目，前段通过推出特价楼栋单位（单价仅1.8万/ m²起）成功抢客，导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

  （2）买方观望情绪浓厚，入市步伐放缓。

  据调研了解，目前市场以买方为主，客户仅遇到“心水”价位才考虑入市，叫价相对强势，容易导致业客双方形成僵持局面。

  加上国庆黄金周期间，选择出游、回乡的买家越来越多，上门客户数量远不及去年同期。

  因此，“银十”二手市场整体表现“安静”，成交相对一般。

10月市场热点

  指数下调，客户入市好时机

  现时，二手市场交投氛围较冷，客户入市热情低，成交周期明显拉长。促使经理人对后市信心较弱，指数一度保持在48%-51%的年内低位水平。

  另外，业主方面，由于盘源长时间未能售出，中原业主报价指数出现逐步下调。

  据广州中原研究发展部监测，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，基本维持在25-30%之间低位徘徊；

尤其10月下旬时，报价指数更是下跌至26.4%，超7成业主报价有所下调，幅度在5%左右居多。

  同时，10月录得新增房源数量亦不及9月同期，环比下滑12.6%。

  因此，在业主放盘价出现松动的情况下，作为刚需客，当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机，能够有效地减少置业成本。