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10月广州二手成交环比下降2成 客户观望情绪浓

广州房地产网-房掌柜 2019-11-08 07:58:16来源:广州中原地产 
[摘要]2019年10月1-29日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3520宗,较9月同期(4527宗)环比下滑22.2%,同比下降23.7%。价格方面,本月二手住宅网签均价为25765元/㎡。

2019年10月1-29日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3520宗,较9月同期(4527宗)环比下滑22.2%,同比下降23.7%。价格方面,本月二手住宅网签均价为25765元/㎡,环比上月下降5.0%。0e61c3836a251b5b9e9d4a4b5af_p24_mk24_s650X0.jpg

从2015年-2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年银十整体表现“不及格”,成交量为近五年的最低值。

据小研君监测,现时客户观望情绪加重,上门客数量有所下降,市场需求明显减少。

本月除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7、8月份。

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广州中原研究发展部认为,10月二手市场成交表现一般主要有以下几方面原因:

  (1)部分新房促销力度大,客户分流至一手市场。

  据监测发现,今年不少开发商采取“以价换量”销售策略。

  其中,以朱村热销新房板块的“跑量”盘促销力度较大。

  比如科慧花园项目,前段通过推出特价楼栋单位(单价仅1.8万/ m²起)成功抢客,导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

  (2)买方观望情绪浓厚,入市步伐放缓。

  据调研了解,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。

  加上国庆黄金周期间,选择出游、回乡的买家越来越多,上门客户数量远不及去年同期。

  因此,“银十”二手市场整体表现“安静”,成交相对一般。

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10月市场热点

  指数下调,客户入市好时机

  现时,二手市场交投氛围较冷,客户入市热情低,成交周期明显拉长。促使经理人对后市信心较弱,指数一度保持在48%-51%的年内低位水平。

  另外,业主方面,由于盘源长时间未能售出,中原业主报价指数出现逐步下调。

  据广州中原研究发展部监测,10月各周报价指数均低于荣枯线50%,基本维持在25-30%之间低位徘徊;

尤其10月下旬时,报价指数更是下跌至26.4%,超7成业主报价有所下调,幅度在5%左右居多。

  同时,10月录得新增房源数量亦不及9月同期,环比下滑12.6%。

  因此,在业主放盘价出现松动的情况下,作为刚需客,当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机,能够有效地减少置业成本。




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责任编辑:钟雪军

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