本周二手住宅共成交984宗,环比上周微跌1.0%.近期客户观望情绪有所升温,基本上遇到“心水”价位才会选择入市,整体市场成交活跃度较低,成交量连续两周不足千套水平。加上近期业主放盘意愿不高,据监测,自进入10月以来,新增放盘量出现明显回落,同比去年同期下滑2-3成。客户可选择性减少,市场上笋盘房源急待补给。
价格方面,本周二手住宅网签均价为26306元/平,环比上周上涨4.5%。主要由于上周中心区成交量下滑严重,成交占比大幅下滑,导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平,而本周属于合理回升。
在主要七区中,越秀、白云两区成交表现亮眼,本周分别成交70宗、126宗,环比分别上涨27.3%、15.6%。
另外,需要指出的是,本周花都区(184宗)成交再超番禺(173宗),排名跃升至各区榜首位置。小研君认为,花都区由于价格相对低洼、次新房房源充足,再加上花都近年来基建进度良好,配套设施亦逐步完善,客户对后市信心较强。因此,虽然广州二手市场表现平淡,但花都区仍有较大的需求。
本周业主报价指数为26.1%,环比微跌0.3%。现时,市场成交胶着,客户入市步伐明显放缓,导致业主对后市信心不足,报价指数持续多周保持在30%以下的低位水平。
整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.1%,较上周减少4.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加3.3个百分点,共占20.5%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少,环比上周净减2.8个百分点,共占15.1%。
本周全市一手住宅网签1514宗,环比增加3.1%。自10月底起,市场陆续摆脱十一“假期综合症”,供应、成交陆续恢复正常,本周成交量创10月以来新高。预计随着11、12月新货供应量增加,成交量有望被进一步刺激。
本周内多个大盘获批预售证,其中实地常春藤183套、南沙保利城174套、南沙滨海新城168套、增城誉山国际371套,此外花都湖越秀臻悦府、南沙保利半岛等中高端项目亦有一定量新批入市,可见新批供应陆续恢复至9月同期水平。
得益于供应量提升,“东大仓”增城本周表现强劲,累计成交465宗,环比增加27%,全新盘万科金色里程于10月中开盘,以适度“以价换量”吸客,吸引刚需客入手,本周录得42宗成交;此外朱村板块逸翠庄园、科慧花园分别成交58、48宗,成交表现活跃。
此外,花都得益于多个板块供货,本周成交149宗,环比增加20%,花都湖、汽车城、区府三大“地铁板块”领衔成交。
本周广州公寓市场仅花都时代云港新增供应208套公寓,主力单位为64㎡LOFT公寓。
市场成交热度延续,成交量较上周微跌6%,为571套。
其中,白云区成交进一步收窄,主力盘保利金沙大都汇销售平缓,本周成交26套公寓。天河区则保持高位活跃,成交142套。其中,热门板块天河智慧城多个项目跑量,联泰·天河YOHO、万科云城米酷分别成交67套、17套公寓;新盘天河云商汇近期入市销售,主推30-58㎡LOFT公寓,售价约3.2万元/㎡,本周成交29套。
外围花都、番禺两区本周成交量大幅增长。花都广物星港国际以74套的销量位居全市榜首,番禺区以钟村板块交易为主。而南沙区得益于科学城、全国首个国际金融岛等多项利好,近期市场热度高,越秀国际总部广场、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等项目表现理想,各录得一二套的公寓成交。黄埔区则成交量较上月下跌约3成,不过主力盘合景天峻、万科尚城仍有38套、15套的成交。
本周增城从化两区表现淡静,共成交20套。
2023-07-14 09:43
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