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流拍地重出江湖130亿再挂牌 广钢2.8万/平 广氮3.4万/平起拍

广州房地产网-房掌柜 2019-11-04 09:12:17来源:房掌柜整理 
[摘要]11月4日广州130亿出让三宗地块,其中番禺流拍地块增加面积加价再挂,广氮板块再次出让。

11月4日 广州再挂三宗地块,总价接近130亿分别为番禺、荔湾、天河各一块,预计12月5日限时竞价。

广钢新城地块配建小学 起拍价28150元/平

其中为与荔湾广钢新城的宅地,起拍楼面价位28150元/平。

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地块要求:

1、竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地(荔湾区广钢新城南部AF040226地块,规划批文:穗规划资源业务函[2019]10404号文),并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》(穗建房产[2017]499号)的要求,建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

2、竞得人须采取装配式建筑的建造方式,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

广氮流拍后 再推大面积地块 起拍价3.4万/平米

上个月流拍的广氮,这个月再次推出地块,面积为51629平米,位于天坤三路北侧,天健上城居住区东侧,配套包括广州奥林匹克中学、博雅小雪、市中医院等,配套逐步成熟中,周边未来还有21号线世界大观站,规划19号线等。QQ图片20191104091054.png

相比之前终止出让的7113地块,7084地块面积更大,起拍价也高了2000元/平。

地块出让价格设定最高限制地价为580260万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。  

目前天河区在售新盘,珠江花城、兰亭盛荟售价在5万左右。

番禺流拍地块重挂 面积加大价格增加

今年6月流拍的番禺区东环街易兴DHJ15-01地块也重新挂牌出让。这次面积从46446平米增加至131906平米,建面增加到244477平米,挂牌价增加到554474万元。扣除建面后楼面地价为24268元/平米,比之前的33873元/平米有了大幅下降。

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竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房,在地块三内提供建筑面积10000平方米住房,上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用,购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

政府回购住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市番禺区政府的同意,建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时,政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区政府的同意。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时,双方按购房合同约定支付购房款,按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区政府指定单位之日起,3年内由竞得人承担,3年后由广州市番禺区政府指定单位或住户缴交,具体缴费标准由广州市番禺区政府指定单位或住户与物业管理公司约定。

当有两个或两个以上竞买人参与竞价时,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。


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责任编辑:钟雪军

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