广州开拍天河海珠两宗地 一块底价成交一块撤牌

10月24日计划拍卖海珠区大干围西侧地块、天河区广氮AT0607113地块两地块。24日上午，挂出公告，天河区广氮AT0607113地块因故终止出让，这是本月第6宗宅地撤牌。

下午，海珠区大干围西侧地块按原计划开始竞价，最终由中海以底价50.96亿元拍得，楼面价34628元/㎡。

海珠区大干围西侧地块底价成交

该地块为商住地，宗地面积43888㎡，地处海珠区南洲板块，位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧。南临珠江，北临河涌，景观环境良好，是少有的市区临江宅地。

土地用途：二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

宗地面积：43888㎡（可建面积：25791）

容积率：≤6.9（住）、≤2.58（商）

计容建面：≤147165㎡

成交价：509602万元

折合楼面价：34628元/㎡（只住宅部分）

据克而瑞数据统计，附近地块除了大干围西侧地块，其余地块地块溢价率最低在18%以上。

附近楼盘有新盘南天名苑，在售300-430㎡四至五房，均价约5.5万元/㎡。大部分住宅售价在5-6万元/㎡左右，距离最近的西关海最低则要6.5万/㎡，周边商办最低也要3.5万/㎡起步。

天河区广氮AT0607113地块 开拍前5小时撤牌

10月24日，天河广氮宅地在开拍前5小时突然撤牌，该地块为区域时隔九年推地。据消息称有少数“国家队”房企参与报名竞拍。

广氮地块总占地面积17648㎡，计容建面58168㎡，总起拍价18.6亿，起拍楼面价32000元/㎡。地块处于岑村机场净空范围，有严格的限高要求，出让文件规定建筑整体≤70米。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：17648㎡

容积率：≤3.296

计容建面：≤58168㎡

挂牌起始价：186138万元

折合楼面价：32000元/㎡

最高限价：217898万元（最高楼面价：37460元/㎡）

广氮地块与金融城距离约5公里，与新规划的金融城北区范围只有2公里距离。广州中原研究发展部认为，广氮地块具备“市中心稀缺”的优势，天河商住地“买少见少”。

不仅如此，原定与大干围地块同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均也分别在10月21日、23日因故终止出让。

本月广州已有6宗地撤牌 下半年土拍市场难有起色

广州中原研究发展部称，受市场大环境影响，广州今年下半年地市转冷，政府为规避流拍给市场带来的负面影响本月宅地频频撤牌。

据克而瑞统计，仅24天时间内广州便有6宗宅地出让以及延迟1宗商住地出让。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，截止9月末，在年内设定了销售目标的房企中，仅有37%的房企业绩完成率达到了75%以上，而去年同期这一房企比例则有59%，可见当前房企最重要的还是卖楼回款，预计年末的土拍市场很难有大的起色。