当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创

佛山又一个房价破3区域诞生!新盘加推预计2.1万/平起

广州房地产网-房掌柜 2019-10-25 08:44:45来源:房掌柜  

上周,保利华侨城云禧园奠基,预计最快明年入市,为三山新城补货。

随后,三山新城挂牌17.8万方商住地,部分住宅拟定向销售给港澳居民,两年前提出的“香港城”项目向前迈了一步。

而下周,原熔断地块卷土重来,逾13万方住宅地25.9亿起拍,将持续引爆业界对三山新城的关注。

image

近日,房掌柜走访了三山新城在售楼盘,为大家带来一手的市场资讯。

保利诺丁山:仅剩10余套货量 最贵3万/㎡

保利是最早进入三山新城的房企,也是现如今项目最多的房企,包括保利西雅图、保利诺丁山、保利三山电竞广场和保利华侨城云禧园。

image

作为保利进入三山新城第二大项目,保利诺丁山位于文翰公园旁,规划有15栋住宅和1栋五星级酒店。

image

项目最早在2016年中开盘,当时精装价1.5-1.7万/㎡。经过三年多销售,目前已进入收尾阶段。

销售表示,如今整个小区仅剩下10余套货,多为天地层,面积段有107㎡三房、128㎡四房、144㎡五房,2梯4户设计,均为南向,精装价在2.4-3万/㎡左右,现楼交付。

image

具体来看,2楼三房尾货,预计折后2.4万/㎡;而非顶楼的高层三房,折后单价3万/㎡。

目前样板间设于12座,均为南向望江位置。107㎡三房是正南向,主人房和其中一间客房空间够大,但最小的房间只能放置1.2米床。

128㎡四房是双阳台设计,南北对流。144㎡可以做到五房,在佛山来说都是少有的设计,虽然不是双阳台,但也是南北对流。

碧桂园广佛上城:即将开盘加推新品 2.1万/㎡起

碧桂园广佛上城位于佛罗伦萨小镇以东,在建的南海新交通泰山路站旁,项目规划产品丰富,涵盖住宅、写字楼、酒店、复式空间、临街商铺等。

其中,住宅共规划有4栋,为5/6/7/8座,2梯6户设计,楼高24层,合计550套左右,预计2021年6月交楼。

1

今年5月,碧桂园广佛上城首次开盘推8座,精装价2.2-2.9万/㎡。时隔4个月,项目将加推5座住宅,面积涵盖87/98/118㎡三四房,带装修2.1万/㎡起,预计本月底开盘。

image

image

销售介绍称,因为5座更靠近南海新交通泰山路站,会有轨道线从旁边经过,所以价格相对8座来说会有一定的优惠。

据了解,南海新交通在平洲康怡公园站之后,轨道都是走地面及地上高架,泰山路站则是从高架线转地面的衔接处。

此外,项目在售30-50㎡少量复式单位,精装价1.8-2万/㎡;37-97㎡临街商铺,毛坯价2.5-3万/㎡;以及106-1587㎡写字楼,毛坯1.5万/㎡。

2

第壹时区:在售公寓式办公产品 均价1.8万/㎡

位于佛罗伦萨小镇旁的第壹时区是纯商业项目,目前还有5栋公寓在售。现主推18座平层公寓,3梯7户设计,户型涵盖75-98㎡两三房,带装修均价1.8万/㎡,总价140万起,预计今年年底交楼。

image

房掌柜在现场看到,第壹时区5栋公寓已全部封顶,从外立面看与普通住宅无异,但却是40年产权的物业。

image

与其他商办类产品不同的是,项目17-21栋产品属性为公寓式办公用房,有生活阳台,交楼也能够提供明火。

目前,项目设有两三房的样板间供参观。小编在现场看到,虽然是公寓项目,但样板间内空间和配套都是按照普通住宅设计,除了没有生活阳台,其他厨房卫生间餐厅等功能都齐全。

image

image

据销售介绍,南海外国语学校和美伦国际教育就在项目旁,业主和租客主要以附近学生家长、老师为主。因为临近广州,投资客主要以广州海珠番禺为主。

另据介绍,项目2-10层为返租公寓,两房租金3500元/月,三房租金4000元/月。按照最低140万总价来计算,若房租3500元不变的话,至少要33年才回本。

image

掌柜点评:虽然三山新城周边配套还不够完善齐全,但住宅和公寓价格已经排在佛山第一梯队,对佛山刚需客户并不友好。

因为临近广州,客户主要来自海珠、番禺等区域,更多的是以投资需求为主,毕竟区域内规划有5条地铁和1条轻轨,密度甚至超越千灯湖,且有2条已在建,最早明年即开通。

从自住角度来说,区域环境静谧,远离闹市,但短时间内没有大型商业,只能靠临街商铺解决基本需求。

从投资角度来看,等待规划落地需要时间,最关键的11号线若动工开建,三山一站即达广钢新城,隔壁广州房价已站上5万+,若打通交通要道,价差将逐渐缩小。

分享到:
责任编辑:庞敏怡

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1大咖汇聚中新知识论坛!助长大湾区发展新动力!
  2. 2全球最大生物药企启动!广州中心知识城产业进入兑现期!
  3. 3高新企业发展沃土 黄埔科学城发展日新月异
  4. 4龙湖·揽境本周六荣耀登场 强势占领广州铁王座
  5. 5首开龙湖·天奕携手ALICE YU & 诗阁for ES BESPOKE启幕天际样板间
  6. 6佛山中心复式龙湖越秀·傲云推出改善型首选「双钻」户型
  7. 7打造人才配套服务新标杆 粤港澳大湾区知识产权创新中心开工
  8. 8佛山龙湖越秀傲云「双钻」复式 满足千禧一代的置业追求
  9. 9年末好房难求 龙湖冠寓带来一站式解决方案
  10. 10佛山祖庙板块最受关注改善产品 龙湖越秀傲云「双钻」复式广受赞

新闻推荐

  1. 1重磅!上海市“普通住房”标准今日到期!
  2. 2房企高管上演离职潮 年底业绩压力大?
  3. 3佛山新规:禁止商业、办公用房以公寓进行销售
  4. 410月广州公寓市场后劲充足 商铺成交达去年全年水平
  5. 5又有城市宣布限制“降价”开发商:我真的太难了
  6. 6广州上周一手住宅网签1072宗 成交继续下滑29%
  7. 7嘉禾望岗要华丽大变身 周边127公顷区域将综合开发
  8. 8广州10月商铺供求量大幅飙升 批量网签项目贡献大
  9. 910月广州二手成交环比下降2成 客户观望情绪浓
  10. 1011月首块流拍地 荔湾区海龙路兴达地块终止出让

楼盘推荐

视频推荐