伍戈：地产调控和逆周期调控脱钩了吗？

和来源：和讯名家 广州房掌柜 2019-10-18 10:12:36

[摘要]今年在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，尽管整体经济承压，地产调控也并未放松甚至有所趋严，逆周期调控似与地产调控呈“脱钩”之势。

今年在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，尽管整体经济承压，地产调控也并未放松甚至有所趋严，逆周期调控似与地产调控呈“脱钩”之势。

地产调控与逆周期调控脱钩，折射出各界对房价容忍度的下降及较多资源流向地产领域的担忧，从而引致宏观当局对民生和增长目标的决策权重发生改变。受此影响，本轮地产调控的方向和节奏，似乎更加取决于地价房价等房地产市场自身的因素变化，而未必是传统经济周期。

尽管房地产不作为短期刺激经济的手段，但也并非以之打压经济。事实上，地产调控与逆周期调控最终难以彻底脱钩。本轮经济下行过程中，地产调控的力度其实还算相对温和：需求端的房贷利率等总体平稳，供给端虽受到信托收紧等影响但房企整体融资的收缩幅度依然有限。

展望未来，在“稳地价、稳房价、稳预期”政策思路下，房贷利率、棚改及因城施策等因素仍有望支撑需求端销售的基本稳定；而供给端房企融资的收缩虽使地产投资回落，但幅度可控。在以稳为主的政策导向下，未来房地产市场或仍将保持一定韧性，从而有助于宏观经济趋稳。

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责任编辑：黎玉莹

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