方圆云玺：低容积率复式美宅，舒适四房高使用率

方圆云玺是方圆集团匠心打造难得复式东方美宅，项目位于广州增城石滩，是粤港澳大湾区交通枢纽之芯，享有三高铁两枢纽。从广惠高速上广深高速经华南快速，可衔接广州市中心，轻松实现广州1小时生活圈，也可接驳21号线，6站直抵天河（快线）。

据了解，项目总占地面积约20742.8㎡，建筑面积74523㎡，项目共规划488户，共4栋楼。现推1号楼，户型涵盖建面约93-103㎡的复式四房，高达110%使用率，买一层享两层，空间功能齐全，现在售价约16000-18000元/㎡，所推数量约115户。

今天掌柜君带大家一睹这难得的复式东方美宅~

优缺点抢先看：

优点：1、项目为复式，高达110%使用率，买一层享两层，空间功能齐全；

2、容积率低，楼房密度小；

3、临近济广高速，自驾出行方便。

缺点：1、距离地铁站21号线增城广场站特别远（13公里）；

2、周边生活配套不算成熟。

交通状况

公交：增城18路、34路公交线，21号线增城广场站乘坐公交增城18路可直达项目。

自驾车：从华南快速出发经由济广高速到达三江出口，即可到达项目。

从珠华南快速-广河高速-三角环线高速出发-三江出口，即可到达项目。

从广园快速出发-荔新公路-如丰大道，即可到达项目。

生活配套

内部配套：商业街、健身设施、老年星光之家、儿童游乐园

商业：三江市场、三江裕佳市场、佳豪购物商场、20分钟即可到达增城万达广场

文娱：初溪休闲公园、元美村公园、沙庄公园

医疗：曾城市三江卫生院、广州前海人寿医院

教育：金鹰幼儿园、绿欣幼儿园、三江镇幼儿园、石滩中心小学、石滩三江小学、三江一中、三江二中、广州市增城市实验小学、黄冈中学

前海人寿医院效果图

值得一提的是，石滩如今产业与轨道交通双线并行，重大产业项目落地速度大有赶超新塘之势。东鹏饮料华南生产基地，已于今年5月完工；投资千亿的石滩低碳总部二期工程即将完工，创造产值400亿以上。

教育、医疗、商业等配套，石滩同样拿到了最优质的资源。 2018年至今，石滩仅供应三宗宅地，成交楼面价冲破11021元/平。 也就是说，未来几年，石滩新房供应收紧，而目前石滩仍处于1字头的价格洼地，楼市仍有更多发展空间。

项目户型

户型涵盖建面约93-103㎡的复式四房，高达110%使用率，买一层享两层，空间功能齐全，分布合理，均有入门玄关设计，增强私密性。部分户型带有270度观景阳台，小区美景尽收眼底。

93㎡4房2厅2卫

客厅和餐厅相连接的设计显得宽敞，而且也给予更多的活动空间。并且厨房设计在进门处，省去了不少的麻烦，入户花园增加了隐私性，每个房间带超大飘窗台，观景无敌。

创意空间可设计为书房、儿童房，二楼主卧带步入式衣帽间，实用且具有私密性。

93㎡4房2厅2卫实拍图

99㎡4房2厅2卫

入户采用玄关设计，增加楼房私密性，厨房位于入门左手出，设计合理，交楼标准已携带橱柜、燃气炉等，270度观景阳台广角视觉，舒适浪漫，能够最大程度地享受到阳光和通风透气，更是可以观赏到小区的景色。

复式合理分区，可以最大限度让休息娱乐互不干扰，主卧在二楼，空间大设计奢华，大飘窗，观景一流，带独立的卫浴间、衣橱间，最大程度上保障主人的私密性。

99㎡4房2厅2卫实拍图

103㎡4房2厅2卫

此户型为最大面积的户型，相较于前两个户型空间稍大，利用率极高，客厅和餐厅相连接的设计显得宽敞，而且也给予更多的活动空间。一楼卧室带小书房，可作为与客厅的过度，布局合理。

二楼主卧空间大设计奢华，带独立的卫浴间、步入式衣橱间，实用且具有设计感。

103㎡4房2厅2卫实拍图

99㎡4房2厅2卫（交楼标准）

该样板间为交楼标准。

99㎡4房2厅2卫（交楼标准）实拍图