广州土拍10月推地13宗宅地居多 各区热门板块扎堆推地

广州土拍10月推地13宗，其中宅地（包括商住地）占了11宗，亮点颇多。

其中，断供8年的越秀区将在10月18日迎来将军东电器城地块的竞拍。

10月下旬推地尤其凶猛，特别是在10月24日15时共有五宗宅地同时出让，包括了热门板块天河奥体板块，海珠区大干围，南沙灵山岛尖，届时势必掀起一阵热浪。

还有时隔9年的白云金沙洲板块再推地将在10月31日15时开拍，届时起拍楼面价已等于周边房价。

现在，我们一起来看下广州10月即将出让的13宗地块的详细情况。

增城区朱村站北83003200A19027号地块

竞价时间：2019年10月8日10时

土地用途：二类居住用

宗地面积：39703.92㎡（可建面积37696.6㎡）

容积率≤3.0

建筑面积：≤113089.8㎡

挂牌起始价：124400万元

折合楼面价：11000元/㎡

最高限价：180380万元（最高楼面价：15950元/㎡）

另外，1、本次挂牌成交价包括48000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过48000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

周边楼盘

一手房方面，多在凤岗站附近扎堆，售价在2.1-2.6万元/㎡，距离地铁较远的云溪四季售价1.85万元/㎡。

越秀区RJ-6、RJ-7地块

竞价时间：2019年10月18日10时

土地用途：商务金融用地

宗地面积：4627㎡

容积率≤5.24

建筑面积：≤24245㎡

挂牌起始价：49485.765万元

折合楼面价：20411元/㎡

地块详情

该地块目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，租赁期限截止至地块竞价时间。

增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19105地块

竞价时间：10月21日10时

土地用途：二类居住用地和中小学用地

宗地面积：113401.49㎡（规划建设用地面积113401.49㎡）

容积率：二类居住用地≤3.0，中小学用地≥0.65

建筑面积：二类居住用地≤256350㎡，中小学用地≥18120㎡

挂牌起始价：288200万元

折合楼面价：11242元/㎡

最高限价：417890万元（楼面价：16302元/㎡）

增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19106地块

竞价时间：10月21日10时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：102541.58㎡（规划建设用地面积102541.58㎡）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤307624.74㎡

挂牌起始价：323000万元

折合楼面价：10500元/㎡

最高限价：468350万元（楼面价：15225元/㎡）

天河区广氮AT0607113地块

竞价时间：10月24日15时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：17648㎡

容积率：≤3.296

计容建面：≤58168㎡

挂牌起始价：186138万元

折合楼面价：32000元/㎡

最高限价：217898万元（最高楼面价：37460元/㎡）

白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地（AB0405033、AB0405036地块）

竞价时间：10月24日15时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：174872㎡（可建面积：100866）

容积率：≤2.2

计容建面：≤236496㎡

挂牌起始价：345764万元

折合楼面价：18540元/㎡（扣配建）

最高限价：465764万元（最高楼面价：24974元/㎡）

竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

另外，竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米，无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

竞价时间：10月24日15时

土地用途：二类居住用地/交通场站用地

宗地面积：30148㎡（可建面积：24814）

容积率：≤3.5

计容建面：≤86848㎡（住宅计容面积≤80848）

挂牌起始价：67742万元

折合楼面价：8379元/㎡（只住宅部分）

最高限价：73561万元（最高楼面价：9099元/㎡）

海珠区大干围西侧地块

竞价时间：10月24日15时

土地用途：二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

宗地面积：43888㎡（可建面积：25791）

容积率：≤6.9（住）、≤2.58（商）

计容建面：≤147165㎡

挂牌起始价：509602万元

折合楼面价：34628元/㎡（只住宅部分）

最高限价：738923万元（最高楼面价：50211元/㎡）

南沙区2019NJY-12地块

竞价时间：10月24日15时

土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地

宗地面积：38408㎡

容积率：≤2.5

计容建面：≤96020㎡

挂牌起始价：105440万元

折合楼面价：10981元/㎡

最高限价：152888万元（最高楼面价：15923元/㎡）

增城区荔湖街罗岗村83001208A19001号地块

竞价时间：10月28日10时

土地用途：商业服务业设施用地

宗地面积：87847.31㎡（规划建设用地面积62621.2㎡）

容积率：≤0.68

计容建面：≤42554.4㎡

挂牌起始价：34510万元

折合楼面价：8110元/㎡

公告要求：

1、竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于1374万元/亩。

2、竞买人须承诺在取得项目土地开始至28个月内（筹建期），实现年营业收入不低于1.5亿元，年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于4.5亿元，年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1亿元；其中健康总部年营业收入不低于3亿元，年缴纳税收不低于3000万元。

3、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

4、本次挂牌成交价包括14000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过14000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

南沙区2019NJY-13地块

竞价时间：10月28日15时

地块位于南沙区南沙街道东北部，珠电路以北

土地用途：地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地；地块二为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地

宗地面积：19945㎡

容积率：地块一 ≤3.7；地块二 ≤3.71

计容建面：≤70240㎡

挂牌起始价：53890万元

折合楼面价：11080元/㎡（扣配建）

最高限价：78141万元（最高楼面价：16066元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业（商服）8608㎡。

南沙区2019NJY-14地块

竞价时间：10月28日15时

地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧

土地用途：二类居住用地兼容商业用地

宗地面积：36089㎡

容积率：≤3.33

计容建面：≤120000㎡

挂牌起始价：103820万元

折合楼面价：11517元/㎡（扣配建）

最高限价：150539万元（最高楼面价：16699元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房。

白云区金沙洲AB3705032地块

竞价时间：10月31日15时

土地用途：二类居住用

宗地面积：64520㎡

容积率： ≤3.56

计容建面：≤229449㎡

挂牌起始价：387344万元

折合楼面价：18854元/㎡（扣配建）

最高限价：561650万元（最高楼面价：27338元/㎡）

竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米（房源户型均按120、100、80平方米三种户型1：2：1比例设置），以不动产登记建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购，并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。