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广州土拍10月推地13宗宅地居多 各区热门板块扎堆推地

广州房地产网-房掌柜 2019-10-08 07:39:38来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]各种时隔n年再挂地,亮点颇多。

广州土拍10月推地13宗,其中宅地(包括商住地)占了11宗,亮点颇多。

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其中,断供8年的越秀区将在10月18日迎来将军东电器城地块的竞拍。

10月下旬推地尤其凶猛,特别是在10月24日15时共有五宗宅地同时出让,包括了热门板块天河奥体板块海珠区大干围南沙灵山岛尖,届时势必掀起一阵热浪。

还有时隔9年的白云金沙洲板块再推地将在10月31日15时开拍,届时起拍楼面价已等于周边房价。

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现在,我们一起来看下广州10月即将出让的13宗地块的详细情况。


增城区朱村站北83003200A19027号地块

竞价时间:2019年10月8日10时

土地用途:二类居住用

宗地面积:39703.92㎡(可建面积37696.6㎡)

容积率≤3.0

建筑面积:≤113089.8㎡

挂牌起始价:124400万元

折合楼面价:11000元/㎡

最高限价:180380万元(最高楼面价:15950元/㎡)

另外,1、本次挂牌成交价包括48000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过48000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

周边楼盘

一手房方面,多在凤岗站附近扎堆,售价在2.1-2.6万元/㎡,距离地铁较远的云溪四季售价1.85万元/㎡。

越秀区RJ-6、RJ-7地块

竞价时间:2019年10月18日10时

土地用途:商务金融用地

宗地面积:4627㎡

容积率≤5.24

建筑面积:≤24245㎡

挂牌起始价:49485.765万元

折合楼面价:20411元/㎡

地块详情

该地块目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用,租赁期限截止至地块竞价时间。


增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19105地块

竞价时间:10月21日10时

土地用途:二类居住用地和中小学用地

宗地面积:113401.49㎡(规划建设用地面积113401.49㎡)

容积率:二类居住用地≤3.0,中小学用地≥0.65

建筑面积:二类居住用地≤256350㎡,中小学用地≥18120㎡

挂牌起始价:288200万元

折合楼面价:11242元/㎡

最高限价:417890万元(楼面价:16302元/㎡)

增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19106地块

竞价时间:10月21日10时

土地用途:二类居住用地

宗地面积:102541.58㎡(规划建设用地面积102541.58㎡)

容积率:≤3.0

建筑面积:≤307624.74㎡

挂牌起始价:323000万元

折合楼面价:10500元/㎡

最高限价:468350万元(楼面价:15225元/㎡)

天河区广氮AT0607113地块

竞价时间:10月24日15时

土地用途:二类居住用地

宗地面积:17648㎡

容积率:≤3.296

计容建面:≤58168㎡

挂牌起始价:186138万元

折合楼面价:32000元/㎡

最高限价:217898万元(最高楼面价:37460元/㎡)

白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地(AB0405033、AB0405036地块)

竞价时间:10月24日15时

土地用途:二类居住用地

宗地面积:174872㎡(可建面积:100866)

容积率:≤2.2

计容建面:≤236496㎡

挂牌起始价:345764万元

折合楼面价:18540元/㎡(扣配建)

最高限价:465764万元(最高楼面价:24974元/㎡)

竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

另外,竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米,无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。


从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

竞价时间:10月24日15时

土地用途:二类居住用地/交通场站用地

宗地面积:30148㎡(可建面积:24814)

容积率:≤3.5

计容建面:≤86848㎡(住宅计容面积≤80848)

挂牌起始价:67742万元

折合楼面价:8379元/㎡(只住宅部分)

最高限价:73561万元(最高楼面价:9099元/㎡)

海珠区大干围西侧地块

竞价时间:10月24日15时

土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

宗地面积:43888㎡(可建面积:25791)

容积率:≤6.9(住)、≤2.58(商)

计容建面:≤147165㎡

挂牌起始价:509602万元

折合楼面价:34628元/㎡(只住宅部分)

最高限价:738923万元(最高楼面价:50211元/㎡)

南沙区2019NJY-12地块

竞价时间:10月24日15时

土地用途:二类居住用地、商业服务设施用地

宗地面积:38408㎡

容积率:≤2.5

计容建面:≤96020㎡

挂牌起始价:105440万元

折合楼面价:10981元/㎡

最高限价:152888万元(最高楼面价:15923元/㎡)

增城区荔湖街罗岗村83001208A19001号地块

竞价时间:10月28日10时

土地用途:商业服务业设施用地

宗地面积:87847.31㎡(规划建设用地面积62621.2㎡)

容积率:≤0.68

计容建面:≤42554.4㎡

挂牌起始价:34510万元

折合楼面价:8110元/㎡

公告要求:

1、竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩。

2、竞买人须承诺在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。

3、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

4、本次挂牌成交价包括14000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过14000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。


南沙区2019NJY-13地块

竞价时间:10月28日15时

地块位于南沙区南沙街道东北部,珠电路以北

土地用途:地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地;地块二为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地

宗地面积:19945㎡

容积率:地块一 ≤3.7;地块二 ≤3.71

计容建面:≤70240㎡

挂牌起始价:53890万元

折合楼面价:11080元/㎡(扣配建)

最高限价:78141万元(最高楼面价:16066元/㎡)

竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业(商服)8608㎡。

南沙区2019NJY-14地块

竞价时间:10月28日15时

地块位于南沙区大涌村,金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧

土地用途:二类居住用地兼容商业用地

宗地面积:36089㎡

容积率:≤3.33

计容建面:≤120000㎡

挂牌起始价:103820万元

折合楼面价:11517元/㎡(扣配建)

最高限价:150539万元(最高楼面价:16699元/㎡)

竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房。

白云区金沙洲AB3705032地块

竞价时间:10月31日15时

土地用途:二类居住用

宗地面积:64520㎡

容积率: ≤3.56

计容建面:≤229449㎡

挂牌起始价:387344万元

折合楼面价:18854元/㎡(扣配建)

最高限价:561650万元(最高楼面价:27338元/㎡)

竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米(房源户型均按120、100、80平方米三种户型1:2:1比例设置),以不动产登记建筑面积为准,拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后,由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购,并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。

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责任编辑:庞敏怡

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