起拍价47亿！顺德北滘两宗巨无霸地块压轴出场 起拍楼面价6字头

9月最后一天，顺德北滘两宗巨无霸地块压轴出场。

9月30日，顺德北滘将出让两宗商住地，占地面积超过30万方，起拍总价接近47亿元，分别定于上午10点和下午15点竞价。

TD2019(SD)XG0008

现场竞价 封顶价超42亿元

编号TD2019(SD)XG0008地块位于北滘镇横五路以东、乐创路以北，宗地面积112717.42㎡，起拍价191338万元，折合起拍楼面价6957元/㎡，将于9月30日10 时现场竞拍。

宗地性质为二类居住用地兼容商用地，规划计容建面27.5万㎡，其中住宅建面16.9万㎡，兼容商业用地面积5.5万㎡。

配建方面，须建设一所不少于18班幼儿园，以及社区卫生服务站、体育健身场、农贸市场、民警中队、托老所、社区服务中心等。

值得关注的是，本宗地规划有益丰停车场盖上用地，面积达45940㎡，须与广州市地铁7号线西延顺德段益丰停车场统筹开发。

竞得人须与区国资局指定的区属国有企业，成立项目公司联合开发本宗地。其中，区属国有企业占20%股权，竞得人占80%股权，项目公司直接作为本地块权属人及本项目开发建设经营主体。

最后，在竞拍规则方面，宗地沿用“限地价，竞无偿返还商品房”方式进行，设置最高限价42.0797亿元，折合楼面价约1.53万元/㎡；当达到最高限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000㎡/次，上限为16.9万㎡。

TD2019(SD)WG0020

6610元/㎡起拍 临近美的广场站

编号TD2019(SD)WG0020地块位于北滘镇美的大道以北、乐创路以南，占地面积189896.8㎡，起拍价275362万元，折合起拍楼面价6610元/㎡，将于9月30日15时网拍。

宗地分为A/B/C/D四区开发，其中A/B区为商住地，C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地；A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2。

配建方面，地块须配套有社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所等。

另外，竞得人须在B区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建面不少于 10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地。

当上述物业达到交付条件后，3 年内接收单位将按总价 3 亿元向竞得人购买（分三期付款）。

竞拍方式同样采用“限地价，竞无偿返还商品房”方式进行，最高限价为63.7373亿元，折合楼面地价约1.53万元/㎡；当达最高限价之后，转为竞无偿返还政府商品住房建筑面积，增价幅度为1000㎡/次，上限为25.2435万㎡。

地处北滘新城以北 周边房价最高2.7万/㎡

以上两宗巨无霸地块位于北滘新城以北，临近广州地铁7号线西延顺德站美的广场站，益丰轨道停车场旁。

地块所在的北滘新城板块，生活配套成熟，有北滘商业中心、北滘文化中心、北滘公园等，华南师范大学附属顺德北滘实验就在地块南侧位置。

目前，周边在售项目有顺德未来城、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、合景天銮等项目，价格在2.3-2.7万/㎡左右。

另外，北滘新城区域还有两大新项目即将入市，包括金地翠园和中海悦林公馆，前者规划有8栋住宅，共874户，已开放展厅；后者规划25栋住宅，合计1024户。