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最惨淡!9月惠州仅4宗地成交 10月惠东稔山挂出7宗地

广州房地产网-房掌柜 2019-09-30 07:54:52来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]9月进入尾声,本月惠州最后一宗土拍也尘埃落定。9月虽然有9宗地块挂牌,但最终成交却遭遇了滑铁卢,仅有4宗成功出让,收金10.3亿,也是今年最惨淡的一个月

9月进入尾声,本月惠州最后一宗土拍也尘埃落定。9月虽然有9宗地块挂牌,但最终成交却遭遇了滑铁卢,仅有4宗成功出让,收金10.3亿,也是今年最惨淡的一个月。

连续几个月零挂牌的惠东终于在10月有了动静,且在同一地段一次性挂出了7宗地块。据房掌柜统计,10月惠州共有12宗地块挂牌,分布于惠城、惠阳和惠东,总占地面积276885.6㎡,总起拍金额近27亿元。

万科重现惠州 9月仅4宗地块成交

9月的惠州挂出了9宗地块,分布于惠城、仲恺等区域,但从惠城河桥片区地块开始,就仿佛陷入了流拍魔咒,5宗地块接连流拍,最终仅惠城、仲恺和大亚湾的4宗地块成交,总面积81644.38㎡,总成交金额10.3亿元,其中大亚湾西区荷茶地块溢价22.8%成交。

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  虽然被寄予厚望的惠城河桥片区3宗地块惨遭流拍,但小金口金源片区地块却带来了一个大惊喜,曾经认为“惠州、河源、江门等城市早晚进入衰败期”的万科,重新杀回惠州,以6.45亿底价拿下一宗4万多平的地块,楼面价5500.3元/㎡。地块位于惠州高铁北站新城内,与此前与雅居乐溢价拿下的GP2019-5地块相邻,附近有金源新村、金桂苑等项目,但区域内生活配套不算完善。

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小金口地块位置图

  仲恺9月也有一宗地块挂牌,被隆生底价收入囊中,疑作为隆生仲恺花园储备用地。地块占地近3万平,最大建面达107190㎡,楼面价2752.1元/㎡,需配建仲恺第八小学,还需返还4866㎡(其中商服635㎡、住宅4231㎡)物业给村民。

  除此之外,大亚湾也有两宗地块成交,其中西区荷茶地块溢价22.8%,也是本月唯一一宗溢价的地块。

  惠东爆发 稔山镇出让7宗地块

  10月出让的地块集中在惠城、惠东和惠阳,据房掌柜统计,10月共有12宗地块出让,总面积为276885.6㎡,总起拍金额达268670.6053万元。

  惠城10月共有三宗相邻地块出让,都位于汝湖金石四路南侧,地块共8.7万平,总建面超33万平,总起拍金额超18亿元。地块临近南国园青水湾,远处还有泰宇城市中央、中粤通物流园以及中小学配套,离火车北站也不过十几分钟车程。

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  几个月没有地块出让的惠东10月一次挂出7宗地块,都位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段,地块总面积近17万,总起拍价近7亿元。值得一提的是,去年碧桂园就曾以旗下子公司的名义,先后在禾沙坑地段拿下13宗地,储备地块超7万平。

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惠东稔山镇地块现状图

  除此之外,惠阳秋长街道岭湖村也有两宗小面积地块出让,起拍总价约1.7亿,两宗地块都需按照公告要求返还一部分物业给委托方,且90平方米以下的住宅建筑面积,须达到住宅总建设面积的70%以上。

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责任编辑:庞敏怡

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