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10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

广州房地产网-房掌柜 2019-09-30 07:53:29来源:房掌柜 张志伟
[摘要]“房东”与“房客”是楼市中一直存在的两大客群,长期以约定俗成的方式缴纳房租,也无需缴纳任何税费。但近期,国家税务总局河北省税务局发布公告称,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税

“房东”与“房客”是楼市中一直存在的两大客群,长期以约定俗成的方式缴纳房租,也无需缴纳任何税费。但近期,国家税务总局河北省税务局发布公告称,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税,引起众多房东的恐慌。

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

那么,这个政策对整个租房市场有何影响?作为拥有众多房东与房客的南京,是否会跟进这一政策?今天,掌柜君就跟大家一起来研究下政策具体内容,及采访专家对此事的看法。

01

河北出台房租税

将于10月1日正式执行

9月4日,国家税务总局河北省税务局发布公告称,将对个人出租房征收个人所得税,具体内容如下图:

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

(图片来源:国家税务总局河北省税务局)

下面,掌柜君给大家划重点:

1、个人出租不能提供准确成本费用,在租金收入的5%-10%幅度内核定纳税所得额;

2、个人一次性收租的,凭合法有效租赁合同,可在对应租赁期内按月平均分摊;

3、该公告自2019年10月1日期开始正式执行。

其实,也就是说自10月1日起,房东需要缴纳5%-10%的房租税,但具体的计算方式如何?可能会有很多人理解是在房东租金X5%-10%,事实并不是这样,正确的“房租税”计算方式是房东的房租收入,乘应纳税的比例,再乘以个税的税率。

简单打个比方,在南京租一套月租金2500元的房子,对房东来说,房租收入2500元,个税利率10%,按照最高的纳税比例10%来算,需要缴纳“房租税”为25元,若按照纳税比例5%来算,需要缴纳12.5元。

以每月25元来算,房东一年共缴纳300块“房租税”,这个比例相比一年房租真的是很少,除非是对拥有多套出租房的房东才有一定影响。

02

北上广深率先征收房租税

今年迎减税红利 最低降至2%

除了河北之外,之前北上广深已经率先进行“房租税”的征税,但今年个人出租住房迎来普惠减税红利,税率最低降至2%。具体情况如下图:

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

这一减税操作,实际上是减少了房东的纳税金额。简单的以广州为例,月租金2000,个税利率10%,按照之前纳税比例4%来算,一个月为8元,现在减税之后,综合税率2%的话是4元/月,一年不到50元。

但就是在这样的减税背景下,很多房东并没有正常缴纳应缴所得税,主要还是因为很多房东的出租收入并未纳入监管,相关部门也无法准确计算或获得房东的实际出租情况与租金收入,只有从住房租赁的备案监管做好工作,才能真正了解房东真实的租金收入。

就在今年7月份,深圳市出台相关文件:自今年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

这一做法,或许对部分房东起到震慑作用,会积极主动的纳税。

03

“房租税”的出台

对市场、房东、房客有何影响?

当然,对很多人来说,最关心的是该政策出台之后,对整个市场、房东、房客有何影响?

最直接的来看,“房租税”出台,房东作为出租者,不会轻易愿意承担新增的成本,进而会将这笔税费转嫁到租房者的身上,使得租房者的房租上涨,生活成本增加。但在另一角度来看,对房东而言,房租的上涨意味着收入的增加,也就是投资回报率的提升,也是房屋增值的一种体现。

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

在南京觅房总经理俞平看来:房租税的出台,使得房东将税费转嫁给租客,虽然纳税比例很低,但租客的成本增加,会使得出现更多的合租情况,或者租客寻找更低价格的房源,在一定程度上降低生活品质。

而在现阶段房住不炒的政策下,对有很多套出租房源的房东来说,会出现一部分抛房,获取一定现金流;对购房者而言,在准备购房时会更加谨慎。未来,我们会逐步发现房地产正在去金融属性,房地产增值效应越来越弱。

但南京房地产学会会长吴翔华却有不一样的看法:他认为该政策的出台对整个市场和房东房客不会有任何影响。就目前全国来看,房东租金收入交税比例非常低不足1%,这个政策无法强制执行,所以就实际来看作用不大。

如果想要执行该政策,需要充分了解房东真实的出租情况和租金收入,才能更好的去进行房租税的施行。

04

南京拥有大量租赁房源

未来会跟进该政策吗?

今天,掌柜君查询根据克而瑞的租赁市场半年报得知,2019年上半年南京租赁房源月均供应套数在61201套,仅次于上海、北京,并与其他城市相距较大。

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

其中,个人租赁套数高达59300套,足以说明南京拥有众多的个人房东,而这些房东目前并没有正常缴纳房租税。那么,南京在接下来会跟进这一政策吗?

南京觅房总经理俞平认为南京是肯定会跟进的,中间可能还会出台其他跟房有关税法,最终一定在房产税落定。个人来看,不仅仅是南京,未来全国其他城市也会陆续跟进。目前全国只有1%的房东在缴纳税费,主要是之前相关房产联网、登记并不完善,现在已经陆续在完善,房租税的实施是势必执行的事情。

而南京房地产学会会长吴翔华表示南京暂不确定,主要取决于相关部门的决定。前段时间,合肥实施对个人出租房源3年内按综合征收率0%征收,3年后按综合征收率1%征收,这一举措有效增加市场上房源供给,对房东的影响也比较小,其他城市也可以借鉴。

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责任编辑:庞敏怡

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