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傅士鹏:中国香港买家已经成为伦敦牛津街的第一大房东

广州房地产网-房掌柜 2019-09-29 14:45:49来源:房掌柜 整理 

脱欧引发“抄底潮”,这句话不是我说,而是来自于2019年9月5日的央视财经新闻。

央视话音未落,香港富豪马上用行动做出证明,买进脱欧中的英国。

英伦投资客(2019年9月18日)获悉,香港永光地产实际控制人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币,6.16亿人民币),收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street),这是他在伦敦买下的第九个商铺。

根据租约,日本珠宝品牌租下了全部5015平方英尺(466平方米)的空间,每年支付170万英镑的租金,年租金回报率约为2.43%。

可以看到,该商铺的年租金回报不太高(伦敦商铺平均租金回报率在3-5%),但需要注意的是,Tasaki签下的租约长达30年,一直到2049年。

这意味着,香港人谭逢敬未来30年每年都能“躺收”至少170万英镑租金。

另外,新邦德街170号商铺的产权为惊人的1870年,约等于永久产权。

除了长租约和永久产权,这个商铺的地段-邦德街也很值得一说。

我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街,两条街紧紧相连,都是以奢侈品为主的购物街,经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

在地理位置上,新邦德街相比老邦德街更靠北,更靠近牛津街,隶属于梅菲尔区。

早在19世纪,邦德街就是英国上流社会聚集地,同时也因为满街奢侈品而闻名于世,直到今天,老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一,被誉为伦敦商铺界的“宝石”。

这里不但云集了所有世界顶级的珠宝和时装品牌,更是英国上流社会和明星最喜爱的社交场所。

新邦德街上待出售的商铺极其稀少,任何挂牌的商铺物业都会在极短时间内收到大量报价,然后迅速被出价最高的投资者买走。

本文主角谭逢敬就是在伦敦买商铺的高手,连我们之前文章多次提到的香港铺王黎叔都对他赞不绝口。

但奇怪的是,我在网上几乎找不到任何关于谭逢敬的发家史,只知道他在香港和伦敦持有大量房地产物业。

接下来,我就来详细盘点一下谭逢敬持有的伦敦物业。

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谭逢敬持有的伦敦物业

上图看出,谭逢敬非常喜欢收集位于伦敦牛津街和邦德街的零售商铺。

事实上,仅仅三个月以前(2019年6月20日),谭逢敬才刚刚出手过英国,通过香港永光地产旗下的谭张资本,以7400万英镑(6.45亿人民币)的价格买下了新邦德街172号商铺,租客同样是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

值得注意的是,谭逢敬曾在2013年买下了新邦德街171号商铺,加上刚刚买下的170号,这三间联排商铺全部归于谭逢敬名下。

不愧是商铺收藏家。

根据永光地产官网公布的物业信息和英伦投资客(公众号:BuyLondon)从公开信息收集的资料,谭逢敬目前在伦敦拥有至少9家顶级商铺(172号新邦德街,368-370号牛津街还未更新在官网上)。

除了上面已经提到的商铺,谭逢敬在伦敦还持有:

1. 牛津街368-370号商铺,面积2635平方英尺(244.8平方米),收购价3600万英镑(3.15亿人民币),出租给服装店intimissimi。

2. 牛津街321号商铺,面积10000平方英尺(929平方米),收购价3800万英镑(3.37亿人民币),出租给施华洛世奇。

3. 牛津街407-413号商铺,面积14000平方英尺(1300.6平方米),收购价5700万英镑(5.06亿人民币),在邦德街地铁站正对面,出租给多个品牌。

4. 新邦德街178号商铺,面积2610平方英尺(242.5平方米),收购价3300万英镑(2.93亿人民币),出租给Boodles。

5. 新邦德街171号商铺,面积3474平方英尺(322.8平方米),收购价3130万英镑(2.78亿人民币),出租给顶级珠宝品牌Harry Winston。

6. 牛津街385-389号商铺,面积8367平方英尺(777.3平方米),收购价2800万英镑(2.48亿人民币)。

7. 老邦德街1&1a号商铺,面积5013平方英尺(465.7平方米),收购价2125万英镑(1.885亿人民币)。

可以看到,知名商铺收藏家谭逢敬不但有雄厚的财力,而且眼光十分毒辣,稳准狠地买下了大量核心区商铺。

在谭逢敬看来,伦敦核心区商铺将受到英国脱欧带来的正面影响,会由于英镑的贬值以及旅游业的增长而受益。

正好我们上个月就发布过一篇这样的报道,和谭逢敬的说法正好相符,戳下图回顾。

根据英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据,2019年夏天来英国旅游的中国游客比去年同期增加了20%,创下历史新高。

数据显示,不只中国,今年其他国家民众赴英旅游人数也有不同程度增加。

与去年夏季相比,印度游客数量今夏增加了20%,日本游客和美国游客分别增长了10%和5%。

看完实际数据,再从投资的角度看,稀缺的邦德街商铺确实非常值得收藏,一方面拥有极高的保值属性,另一方面还能为投资者提供持续稳定的现金流。

据英伦投资客统计,截止2017年底,中国香港买家已经成为伦敦牛津街的第一大房东,坐拥整条街近四分之一的店铺。

在差不多10几年前的2006年,牛津街和邦德街两大商业街仍有超过90%的店铺为英国本土资本持有,但现在来看,以中国香港、西班牙、爱尔兰、卡塔尔、阿联酋为首的海外资本已经买下了这两大商业街近70%的商铺。

在过去7年里,中国香港买家已累计在伦敦邦德街和牛津街先后收购了价值超过20亿英镑的商铺。

香港投资者频频加码英国,除了资产本身的吸引力,当然还有其内部原因。

据英媒报道,受近期事件影响,香港富豪们已经开始把目光投向英国和加拿大。

彭博社最新报道显示,英国和加拿大地产中介近期收到了大量香港投资者的咨询,甚至有中介老板为此延迟了自己的退休计划,准备好好抓住这次机会。

这位中介公司的老板接受彭博采访时表示:“过去中国内地和中国香港买家的比例一般是5比1,现在完全反过来了。”

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责任编辑:黎玉莹

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