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广州刚需大盘抢先进入“金九”模式 一手成交涨2成

广州房地产网-房掌柜 2019-09-24 07:15:42来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]自中秋假期结束后,业客逐渐回流,市场需求回归,看房客明显增加,以致本周整体成交活跃。

本周(9月16日-9月22日,下同)二手整体成交量为1153宗,环比回升25.7%。自中秋假期结束后,业客逐渐回流,市场需求回归,看房客明显增加,以致本周整体成交活跃,周度成交量再次回归1100宗正常水平。

价格方面,本周二手网签均价为27041元/平,环比上涨2.0%。主要由于本周中心区天河、海珠两区成交活跃,成交占比增加,导致价格结构性回升。

在主要七区中,各区成交量皆有不同程度的回升,其中海珠、天河两区表现最为亮眼,本周分别成交131宗、140宗,环比分别上涨33.7%、29.6%。

但需要指出的是,本周黄埔整体表现一般,共成交46宗,环比仅上涨7.0%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致整体市场成交回升缓慢。

本周业主报价继上周环比上涨2.0%的基础上,本周继续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场信心增强,报价指数连续攀升。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占47.3%,较上周减少2.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加1.1个百分点,共占19.7%。另外,本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加,环比上周净增5.4个百分点,共占19.3%。

本周全市一手住宅网签1483宗,环比增加21.5%,对比过去两周成交1200宗的水平略有改善。

更加值得关注的是,本周成交10大热盘中,前9名均为番禺、增城、南沙、黄埔刚需大盘,9大项目累计成交360宗,占全市24%的成交。排名靠前的项目包括亚运城(56宗)、科慧花园(50宗)及越秀滨海新城(46宗);小研君认为,随着外围区大盘推货力度加大,加上“金九”一口价、促销活动带动,刚需买家陆续入市,纷纷进入“年底购房状态”。

与此同时,增城、南沙楼盘加推力度有所增强,本周朱村保利大国璟获批192套新货,南沙湾板块的星河山海湾、中交蓝色海湾分布获批180套、210套单位,小研君认为这将持续刺激买家入市。

本周全市成交提升超2成,绝大部分区域录得成交环比上升的不俗表现。其中表现较为突出的区域有海珠、花都、增城。海珠区本周成交42宗,环比增加1.5倍,主要得益于区内越秀星汇海珠湾、金融街融御推出特价单位带动吸客,以金融街融御为例,近期推出一口价单位,单价4.9万/m²起,刺激不少长期观望买家“果断”入市。此外,花都本周成交148宗,环比增加92%,区域大盘融创文旅城、自由人花园领衔成交。

增城方面,本周累计成交400宗,环比增加34%,随着金众江悦府、香江天赋、金地香山湖等楼盘推货速度加快,买家入市积极性亦有所提高。

楼市黄金周前奏,开发商推盘积极,本周广州公寓市场交易保持增长,成交532套,环比上涨1成。

中心区成交116套公寓,环比缩减38%。越秀继续零成交,海珠、白云区成交零星,而天河、荔湾两区较上周缩减3-5成。这主要是因为目前中心区以项目的存货销售为主,新盘如天河云商汇仍处蓄客阶段,未能及时补给市场。其中,天河区热盘联泰·天河YOHO继上月开盘后,本周客户到访量仍旧可观,共录得33套公寓成交。

外围区成交量较上周回升,增幅接近4成,成交破330套。黄埔、番禺区在售项目持续跑量,合景天峻、佳兆业城市广场、金山谷创意产业园、雄峰城等主力项目保持一二十套的公寓交易量。

而花都、南沙区表现活跃,约是上周成交量的两倍,个别项目更是录得整层交易。花都区广州国际空港中心以72套的成交量位居榜首,成交包含一整层的公寓交易。南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易,本周共成交30套。另外,时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等项目渠道带客活跃,散售为主,本周分别成交43套、27套、20套公寓。

增城从化两区成交总量环比增长近7成。主力项目碧桂园从化1960、广州东部布匹辅料城推售理想,各成交20套、37套。

本周只有一个项目获得公寓新批预售,但供货量较上周增长1.4倍。黄埔区万科尚城C1栋公寓入市,供应426套,主力单位为24-48平方米LOFT公寓,可以个人名义购买。

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责任编辑:庞敏怡

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