紧急终止！厚街7万平商住地又“流产”了（附地块解读）

9月20日，厚街汀山计划24日拍卖的商住地被紧急叫停！

4年前流拍，二嫁身价翻6倍，怎料又出意外被紧急终止，厚街汀山这宗近7万平的商住地，着实命运多舛。

截至发稿时，未见市公共资源交易网挂出正式终止拍卖公告，暂未知地块终止拍卖原因。

据房掌柜统计，这是2019年东莞第2宗被终止出让商住地，第1宗真是被抢得火热导致系统出现异常而意外中止的寮步2.9万商住地。

在房掌柜进行航拍的期间，有附近的村民爆料说，有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察，都表示对该地块十分感兴趣。

4年“身价”翻6倍

与近期挂牌的商住地相比，厚街商住地的竞拍门槛并不低。

地块占地近7万㎡，仅次于日前紫光拿下的滨海湾商住地，竞拍者需要提交5个亿的保证金，起拍总价近22亿，加价幅度1000万起，最高限价33.6亿，仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。

另外，宗地不仅要无偿配建19814 ㎡安居房，还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12 个班的幼儿园。地块采用“限价+竞配建+终次报价”模式拍卖，竟配建面积在10%安居房基础上增加，加价上限为5%，即“无偿配建+竟配建”面积最大为15%，这对一般房企而言也是压力。

事实上，厚街商住地此次出让已属于“二嫁”。

2015年，宗地第一次挂牌出让，当时地块占地为69578.41㎡，容积率为2，地块建筑密度≤20%，是比较优质的低密商住地。

更重要的是，当时地块起拍总价为26440万元，折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今，扣除固定配建的安居房、幼儿园，宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡，翻了6倍不止。若地块达到最高限价，扣除计容配建的商品房部分（总建面*95%*15%），宗地最高限价达到19153元/㎡，相当于翻了10倍。

据房掌柜了解，厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响，不少业内都长远看好厚街楼市，但厚街市场多年一直比较低价，优质土地资源缺乏，以致当时房企进驻热情并不高，仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻，厚街楼市才有所改观，但当地楼市也出现两极分化现象，品牌楼盘售价高达八九千，但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。

另外，当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中，片区发展潜力还未被挖掘，加之受市场成交影响，也地块意外“流产”了。