安徽房企抢占上海市场只是昙花一现？新华房产3.45亿金山拿地

今日(9月16日)上海市土地交易市场举行了土拍定标会，其中安徽房企新华地产34487万元摘得金山商住地块，成交楼面单价7868.76元/平。值得一提的是，此前同样是安徽房企文一集团也在上海闵行拿地，并计划设立总部，实现合肥、上海“双总部”格局。

金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01地块

所属区县：金山区

规划用途：商住

出让面积：3.65(公顷)

建筑面积：4.38(万平方米)

起始价：34487.00(万元)

起始楼面单价：7868.76(元/平方米)

成交价：34487.00(万元)

成交楼面单价：7868.76(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：安徽新华房地产有限公司

徽商远郊拿地，抢占上海市场或只是昙花一现?

新华地产34487万元摘得金山商住地块，这并不是其首次进驻上海。据了解，新华地产正式迈入上海是在2014年，将上海金山金水湖新城产业园区一副住宅地块收入囊中，成功开发了新华·御湖上园，这不仅是新华地产在上海的首个项目，也是安徽国企在沪首次拿地。

据了解，新华·御湖上园毛坯单价低至16250/㎡起，装修均价低至16550/㎡起。项目三期在售，建面约85-108㎡的湖景三房，均价18000元/平方米，预计2020年交付。

值得一提的是，今年7月12日，同样是安徽房企文一集团全资子公司上海文建以31027万元成功竞得闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A、14A-05A地块，出让宗地总面积为8562.40 平方米，其中13A-06A地块用途为商办，14A-05A地块用途为商业。

据了解，文一投资控股集团于2018年提出双总部战略，拟在上海设立总部，实现合肥、上海“双总部”格局，在人才引进、投融资、土地储备与项目拓展等领域为集团积蓄发展动能。

上海中原市场分析师卢文曦认为：近二十年来，在上海楼市发展的过程中，不断有外来房企抢滩上海滩。不少房企看好上海的资源，纷纷有意将总部迁往上海，企图以上海为跳板开启全国化扩张道路，例如以绿城、滨江为代表的浙系、以正荣、融信、泰禾为代表的闽系房企都取得不错的销售业绩，现在的徽商似乎也有类似想法，不过按照上海严格的土拍制度，此类房企也只能拿到远郊地块，稍微市中心点的地块竞争力可能和其他已经进入上海的或者一些大房企有差距，近期徽进入上海拿地可能是短期现象。