三幅地块顺利成交！通宇拿下核心区地块 卓越进驻大厂

9月12日，南京集中出让江北新区的3幅地块，分别位于江北新区正核心区、纬三路隧道口以及大厂。总出让面积约12.8万方，起拍总价33.65亿元。最终三幅地块顺利成交。结果如下：

NO.新区2019G09地块

经过41轮报价，新区G09地块最终成交，归属大华。拿地总价20.4亿，楼面价20426元/平。

江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块

位置：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。

出让面积：39948.08平米

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

挂牌起始价：16.4亿，起始楼面价：16421元/㎡

最高限价：22.9亿，最高楼面限价：22930元/㎡

出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励；（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G09地块位于位于扬子江隧道口，属于国际健康城片区，紧邻江北新区核心区。地块旁边就是今年6月12日出让的新区G05地块。当时新区G05经过31轮竞价，被融侨以21.4亿元拿下，楼面价20802元/㎡，溢价率26.6%。

该地块上目前杂草丛生，后期需要拿地企业进行开荒。从地块向西南方向远眺，可以看到南京铁道职业技术学院，南京晓庄学院顶山实验小学（老校区），隧道口保障房项目大新华府。

该地块位于正在建设的江北新区人才公寓项目旁。人才公寓项目如今正在火热建设中，相信很快就会面世。

此外，在G09周边，还有顶山街道服务中心、慧乐幼儿园等生活配套设施。甚至步行绿岛也已做好，未来也算是有散步休闲的地方了。

虽然不是正核心区里的地块，但新区G09地块的条件还是不错的。未来这块地会有11号线和S11号线交汇，离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右，世茂荣里最新成交一套116.92㎡三房，单价达到3.32万/平，成为区域新高。

NO.新区2019G10地块

新区G10地块最终归属通宇，成交价13.8亿，楼面价22273元/平。

江北新区江北快速路以东、四方路以南地块

位置：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

出让面积：30979.62平米

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价：10.2亿，起始楼面价：16462元/㎡

最高限价：14.2亿，最高楼面限价：22918元/㎡

出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G10地块位于核心区内部，紧邻江北大道。交通方面，靠近10号线南京工业大学站，也有D14、D15、D61等多条公交线路穿过。

周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城、慕斯荟等，商业氛围还算不错。地块斜对面为南京工业大学，在地块上也能看到不远处的张接骨医院。

地块位于两条隧道口之间，目前区域的人气和配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括江与城、雅居乐滨江国际、正荣润江城等。目前板块的新房均价在30500元/平左右。二手房价格是全江北最高，成交价格有达到4.3万/平以上的。

值得一提的是，该地块在的区域未来定位为江北的政务中心。有媒体透露，这个区域未来还将有14幅重量级地块挂出。

NO.新区2019G11

G11地块以地价成交，归属卓越。

位置：位于葛塘街道，东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。

总用地面积：56897.96㎡

实际出让面积：56897.96㎡

综合容积率：1.01≤R≤2.0

起拍总价7.05亿，起拍楼面地价6195元/㎡

最高限价10.2亿，最高楼面限价8963元/㎡

出让条件：（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%；（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁，周边二手房还有长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右，个别房源能挂到1.6万/平。

生活配套方面，地块周边有美利广场商业综合体，另外小区底商类型丰富，亚泰梧桐世家里也配备有幼儿园、小学，完全可以辐射到新区G11地块，生活气息浓厚，配套完善。

大厂板块目前基本处于“房荒”状态，不仅新房项目基本都已收官，后续可接棒上市的土地也不多。此次新区G11地块中包含有住宅部分，一定程度上算是给板块“解渴”了。