江北新区3幅地块顺利出让！后续“补货”也已就位

9月12日，南京顺利出让江北新区3幅涉宅地块，这也是自贸区挂牌以来江北新区首次地块出让，3幅地块出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿，总成交金额41.25亿。

江苏土地评论，此次土拍，核心区G09、G10地块颇为抢手，开发商竞价理性，未出现突破限价的情况。通宇拿下G10，地价突破2.2万/㎡，溢价超35%，为近期江北核心区最高。但土地市场分化明显，位于江北葛塘片区的G11地块，仅一家开发商报名，最终7.05亿底价成交。

值得一提的是，伴随着江北大批量推地，以及区域内大量新盘上市，未来新房市场将承受不小压力。目前江北一些板块楼盘已出现去化难题，不少楼盘通过变相降价来促销。

大华拿下新区G09地块

经41轮报价，新区G09地块最终成交，归属大华。拿地总价20.4亿，楼面价20426元/平。

位置：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。

出让面积：39948.08平米

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.5

出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励；（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G09地块位于位于扬子江隧道口，属于国际健康城片区，紧邻江北新区核心区。地块旁边就是今年6月12日出让的新区G05地块。当时新区G05经过31轮竞价，被融侨以21.4亿元拿下，楼面价20802元/㎡，溢价率26.6%。

实探得知，G09周边有顶山街道服务中心、慧乐幼儿园等生活配套设施。甚至步行绿岛也已做好，未来也算是有散步休闲的地方了。未来这块地会有11号线和S11号线交汇，离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右，世茂荣里最新成交一套116.92㎡三房，单价达到3.32万/平，成为区域新高。

通宇拿下新区G10地块

新区G10地块最终归属通宇，成交价13.8亿，楼面价22273元/平。

地块位置：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

出让面积：30979.62平米

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

经37轮竞价，江北老牌房企通宇以总价13.7亿夺地，楼面价22273元/㎡，溢价率35.29%！该楼面价也创下了近期江北核心区地价新高。今年6月，江北刚出让的4幅地块中，栖霞建设G07楼面价最高，为21973元/㎡，其余融侨G05、卓越G06、正荣G08楼面价均在2.1万/㎡以下。

NO.新区2019G10地块位于核心区内部，紧邻江北大道。交通方面，靠近10号线南京工业大学站，也有D14、D15、D61等多条公交线路穿过。

周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城、慕斯荟等，商业氛围还算不错。地块斜对面为南京工业大学，在地块上也能看到不远处的张接骨医院。

地块位于两条隧道口之间，目前区域的人气和配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括江与城、雅居乐滨江国际、正荣润江城等。目前板块的新房均价在30500元/平左右。二手房价格是全江北最高，成交价格有达到4.3万/平以上的。

有业内人士表示，自南京自贸区正式挂牌后，此次出让的G09、G10地块因为处于南京自贸区内而备受关注。而大华、通宇都是深耕江北多年的老房企，土拍中向来比较谨慎，开发周期较长。而此次竞价中表现颇为抢眼，显然是对片区未来潜力看好，对地块颇为青睐。

卓越进驻江北拿新区G11

G11地块以地价成交，归属卓越。

位置：位于葛塘街道，东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。

总用地面积：56897.96㎡

实际出让面积：56897.96㎡

综合容积率：1.01≤R≤2.0

江北新区葛塘商住地G11在开拍前，据传闻有卓越、融信两家房企报名。然而今日开拍，与核心区两地块火热的竞价截然相反的一幕出现了，仅卓越有一轮报价。安静的4分钟后，地块直接进入待公证阶段，最终卓越底价7.05亿夺得G11商住地，楼面价仅6195元/㎡。

这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁，周边二手房还有长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右，个别房源能挂到1.6万/平。

生活配套方面，地块周边有美利广场商业综合体，另外小区底商类型丰富，亚泰梧桐世家里也配备有幼儿园、小学，完全可以辐射到新区G11地块，生活气息浓厚，配套完善。

江北新区一批重磅地块亮相

一边是土拍，一边江北新区又有新的土地亮相。9月12日上午，江北新区专场土地推介会在江北核心区举行,此次推介会共披露地块38幅，总用地面积4623亩，其中商住。住宅用地33幅，共计4145亩，商办用地5幅共计478亩。

江苏土地现场拿到此次土地推介手册，发现与此前5月杭州土地推介会中披露地块基本一致。值得注意的是，38幅地中，江北核心区地块占了大头，28幅地共计出让面积2596亩，其余则分布于大厂（1幅）、葛塘（4幅）、高新（4幅）、桥北（1幅）。