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8月广州商业市场:集中释放后有所放缓,后续成交表现仍可期

广州房地产网-房掌柜 2019-09-12 09:27:43来源:合富研究院 

2019年8月全市商用物业供求走势

合富大数据显示,8月市场写字楼新增供应明显增加,主要有一栋全新写字楼取得预售证;而公寓及商铺的新增供应减幅明显,平均减少3-4成;成交表现整体放缓,写字楼由于缺乏大手支撑,环比同比均明显减少;公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓,但同比仍保持增幅;商铺由于以散售成交为主,因此环比减幅较大;库存方面,由于新增供应减少,库存整体以减少为主流趋势。

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写字楼呈现多中心发展趋势,新增供应有所增加

合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为32404㎡,同比下降59%,环比7月下降34%;成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑,月内最高单宗交易面积仅5000㎡左右。新增供应方面,本月新增供应面积共3.1万㎡,来自南站板块李锦记大厦。

8月写字楼市场新增供应情况

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从中心区域成交表现来看,原黄埔有保利鱼珠港作为支撑,成交近5000方,其余中心区域仅录得零星成交量,天河区缩量环比下降76%。而外围区域中,花都有广州国际空港中心及保利国际金融中心作为持续成交主力,显著领先其他区域。其次原萝岗、番禺及南沙成交较为平均,本月成交量在4000-6000㎡之间。

花都区写字楼市场成交量近期保持较为畅旺的状态,除广州国际空港中心持续收获较高成交量外,作为区域唯一在售甲级写字楼的保利国际金融中心同样较受关注;番禺区同样上榜项目颇多,其中思科智慧城为位于国际创新城板块的全新项目,定位为集“产、学、研、商、城“为一体的产城融合项目。

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 合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区,标杆项目保利鱼珠港长期占据成交排行前列;再如花都区府、新机场、南沙明珠湾、番禺万博等区域板块,都有一些代表性项目备受关注,而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高,能引起客户的注意。

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责任编辑:黄卓贤

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