当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖

最高限价3万/㎡?松山湖待拍商住地楼面价吓坏人!

广州房地产网-房掌柜 2019-09-06 09:11:02来源:房掌柜 黄子欣原创

9月东莞地市又将掀起一波“土拍潮”,在扎堆的“待嫁地”中,9月11日上午开拍的5万㎡松山湖商住地,显得尤为关注。

关于这宗地的地价,网络上流传着各种说法,有的说最高达28500元/㎡,有的说最高可达30000元/㎡,众说纷纭,争议颇大,吃瓜群众看得云里雾里。

究竟这宗地是什么情况?在介绍地块情况前,房掌柜先给大家算算账。

“恐怖”楼面价由来

一般而言,楼面地价=宗地成交价/(计容总建面-配建面积)。不过,对于松山湖这宗地却有点复杂,皆因地块需要定价出售35000㎡人才住房给管委会,还要配建7900㎡公共设施,实际对市场销售的只有82143.4㎡。另外,宗地还需要自持商业用房5年(3%≤X≤5%)。于是,就出现了以下几种情况:

1.扣除“人才住房+公共设施+商业用房”,若商业自持面积为3%,则起拍楼面价23927元/㎡,最高楼面价29864元/㎡;

2.扣除“人才住房+公共设施+商业用房”,若商业自持面积为3%,起拍楼面价24715元/㎡,最高楼面价30848元/㎡。

3.若忽略人才住房、商业、公共设施等,则起拍楼面价15000元/㎡,最高楼面价约为18722元/㎡。

前面2组情况,宗地起拍价2万起,最高楼面价达3万/㎡,着实吓坏人。要知道,松山湖在售均价也不过3万/㎡左右,面粉已贵过面包。

但严格来看,扣除“人才住房+公共设施+商业用房”是十分简单粗暴的。人才住房以9500元/㎡带装修售价定量出让,最终回款也有超3亿;商业用房自持5年也有租金收入,5年之后也还能出售受益,不能简单剔除。最终,宗地的实际可售楼面价会比上述结果低得多,具体需要拿地后结合着数据来算。

地块概况

QQ截图20190906085756.jpg

 此次入市的商住地(编号为2019WG029)位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,占地面积50017.36㎡,容积率为1.0<R≤2.5,计算可得出最大建筑面积为125043.4㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,地块最高只能建100米的建筑。

微信截图_20190905141545.png

地块起拍总187566万元,限价总价234110万元,将采取“限价+竞商业自持年限+终次报价”方式进行竞拍,终次报价区间为234110 ——234610万元。

分享到:
责任编辑:黄卓贤

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1海德集团董事长莫浩全:城市更新=暴利? 其实难度很大
  2. 2【合富研究院】东莞“金九”上半月总体供求平淡
  3. 3新世界•天逸:CBD的宠儿,名校+交通枢纽
  4. 4亚运城•天韵:“广州后花园”板块的楼盘,地铁近在家门口
  5. 5广州商业市场:集中释放后有所放缓,后续成交表现仍可期
  6. 6市场成交|谁在领跑?广州楼盘热销排行榜发布!
  7. 7孙喆一:用5-10年把融创文化变成特别厉害的公司
  8. 8外墙脱落、地面开裂...苏州禹洲地产“品质家园”或成南柯一梦!
  9. 9禅城地铁口两新盘入市:最快10月开售楼部 有盘吹风1.7万
  10. 10品秀星瀚永旺梦乐城与乐峰广场展区已亮相

新闻推荐

  1. 1越秀原将军东电器城地块挂牌出让 起拍楼面价20411元/㎡
  2. 2【合富研究院】东莞“金九”上半月总体供求平淡
  3. 3连跌三周!金九不再,佛山上周新房成交仅1485套
  4. 4广州黄埔旧改10条措施:村集体可处置钉子户、最快3个月审批
  5. 5广州商业市场:集中释放后有所放缓,后续成交表现仍可期
  6. 6市场成交|谁在领跑?广州楼盘热销排行榜发布!
  7. 7天恒、恒基联合24.25亿竞得获孙河最后一宗宅地 溢价率1.51%
  8. 8多地明确房贷利率浮动下限平稳“换锚”中各方准备如何
  9. 9江北新区3幅地块顺利出让!后续“补货”也已就位
  10. 107011元/㎡起!狮山官窑挂牌1.6万方宅地 临近奥园观湖尚居

楼盘推荐

视频推荐