禅城又要卖地！湖涌TOD旁第二宗地挂牌 起拍价9444元/㎡

10月土拍来了，又是禅城打头阵！

9月4日，房掌柜从佛山市公共资源交易中心获悉，禅城挂牌紫洞路东侧、湖涌停车场北侧商住地，宗地面积44206.74㎡，起拍价121072万元，折合起拍楼面价9444元/㎡，将于10月11日15:00进行现场竞价。

据了解，该地块位于9月29日出让的新开九曲涌地块西侧，起拍楼面价相同。（9月29日地块挂牌新闻）

以上两宗地块为禅城8月中城市更新推介会上重点推介的“地块47”，现分割为两宗地分别挂牌出让。

最高建面12.8万方 封顶价19.6亿元

根据地块出让文件，地块规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，可建计容建面128199㎡，兼容的商业类计容建面不超38459㎡，不超总建面30%。

配建方面，竞得人须按规划配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。

竞拍方式同样以“限地价、自持租赁住房比例、摇号”的形式进行，设置最高限价196144万元，即地价不超过1.53万元/㎡，自持租赁住房最高比例为100%。

临近2号线湖涌站 周边将有多个项目入市

从地理位置上看，宗地位于绿岛湖和佛山一环以西，临近佛山地铁2号线湖涌站，周边以陶瓷企业总部和待开发的农地为主。

目前，地块1公里范围内尚无在楼盘在售，一手房主要集中在绿岛湖区域，价格普遍在1.6-1.9万/㎡左右，二手盘有港宏世家和涟岸，成交价在1.2-1.5万/㎡左右。

不过，湖涌站和绿岛湖站出让了多宗地块，中交、万科、龙光已陆续进驻，而湖涌站周边还有多宗宅地待嫁。9月29日，宗地东侧也将有一块地出让。未来，片区内将有多个项目入市，周边环境面貌也将有本质的提升。

值得关注的是，保利中交大都汇项目是禅城首个TOD项目，去年10月，保利和中交联手拿下该项目，楼面价3645元/㎡。该项目须配建长途客运站驻车场、轨道停车场、幼儿园及肉菜市场等。

未来，南庄还将推出地块46、地块55。