金科和宝业斩获青浦宅地！楼板价14000元/平起

9月4日，青浦成交2幅宅地，其中金科以10.739亿元竞得青浦纯宅地，成交楼板价20176.43元/平，溢价率3.47%。宝业以91363万元竞得青浦商住地块，成交楼板价14000.16元/平，溢价率12.57%。

青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块

所属区县：青浦区

规划用途：普通商品房

出让面积：2.96(公顷)

建筑面积：5.32(万平方米)

起始价：103790.00(万元)

起始楼面单价：19500.07(元/平方米)

成交价：107390.00(万元)

成交楼面单价：20176.43(元/平方米)

溢价率：3.47(%)

竞得人：苏州金峤房地产开发有限公司（金科）

该地块距离最近的地铁站“17号线徐泾北城”有将近8km的距离。

医疗配套上南侧3.5公里处是上海华泰医院，西南侧4.5公里处是复旦大学附属华山医院(西院)。

教育配套上项目东侧便是上海市青浦区华新中学、北侧一公里处就是青浦区华新小学、西侧一公里处就是青浦区华新幼儿园。

青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块

所属区县：青浦区

规划用途：商住

出让面积：3.86(公顷)

建筑面积：5.80(万平方米)

起始价：81163.00(万元)

起始楼面单价：14000.16(元/平方米)

成交价：91363.00(万元)

成交楼面单价：15759.60(元/平方米)

溢价率：12.57(%)

竞得人：上海宝悦房地产开发有限公司（宝业）

地块要求：

1、须设置建筑面积约5000平方米的绿色低碳展示中心

2、结合青浦区当地特色文化，错位发展，引入新业态和新模式

3、自持建筑面积不低于 100 %(计 17391.87 平方米以上)的商业物业

4、商业部分物业的最小分割单位：300 平方米，并应按层集中设置茶水间、卫生间，不得按间设置阳台、露台、管道井等设施

5、30%的自持商业和15%的自持住宅

6、块商业占30%，住宅占70%

该地块距离青浦万达茂不到250m，距离淀山湖大道站不到500m，紧邻万达商圈，周边教育、医疗、学校配套完善，生态环境优美。

医疗配套：周边有在建的红房子(复旦大学附属妇产科医院)医院青浦分院，17号线乘坐2站路到青浦新城站附近的中山医院青浦分院进行就医。

教育配套：周边学校有清河湾中学、青浦实验小学、复旦大学附属中学(青浦分校)、在建的青浦平和双语学校、规划中的复旦兰生也都是未来可选择的学校

新房方面，地块东面是首创禧悦风华，该项目于8月5日开盘，推出7栋高层住宅面价75㎡-108㎡，共计344套可售房源，均价40183元/㎡。

二手房方面，项目北侧一街之隔的是青浦首创禧悦翠庭，该项目是2016年底开盘，18年秋季交房，现二手房均价3.8534万/㎡。

上海中原分析师卢文曦表示：今年青浦是市场成交比较多的板块，相应土地市场也会受市场关注，此外，随着长三角一体化进程，青浦有独特优势，加上华为在青浦拿地，青浦会导入更多有竞争力的产业。随着产业导入，人口也会相应增加。今天出让的青浦两幅地块位置都还不错，因此出现不同程度溢价。

盈浦街道地块位于17号线定山湖站不远，对于出行而言有较大便利度。并且项目周边已经有青浦万达贸商场，生活配套逐步完善中。此外地块周边已经有中南、万达、首创等多个项目在售，区域内项目的聚集效应越来越显著，并且那么多大牌房企进入，本身展现出对区域发展的信心，是一种背书，此外，对于后续房企而言可以减轻推广成本。目前周边新房价格4万元/平方米左右，因此这个成交楼板价有较为稳定的获利空间。

华新镇新府中路地块虽然离市区要比盈浦街道地块近，自驾也比较方便，但是目前缺少轨道交通支持，并且起始楼板价也高一些，因此市场热度相对弱些。不过区域内已经有金茂等多个项目在售，市场关注度也在逐步提升。板块内项目均价4.5万元/平方米左右，因此最后成交楼板价也不算高，加上区域内有轨道交通延伸段规划，前景不错。