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8月广州一手住宅成交持续4个月保持7000宗水平

广州房地产网-房掌柜 2019-09-02 07:22:26来源:广州中原研究发展部 
[摘要]供应放缓创年内第二新低

【整体概述】

买卖方进入观望期

市场表现平淡

根据监控显示,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;

总成交面积为76.64万㎡,环比上升1%。

从5月起,广州一手成交基本维持在7000宗(约75万㎡)关口,市场交易气氛相对平淡。

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另一方面,本月全市新批供应仅5159宗(55万㎡),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。

主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后,6-8月保持“静观其变”的心态,待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。

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此外,8月广州市场部分项目开始打促销牌“抢客”。

但根据广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”;

单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。

从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。

从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激,当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

另一方面,市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。如广钢货量充足的项目,整体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄;

增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目,借21号线即将贯通至天河的“东风”,价格强势,但仍吸引不少买家入手。

【新批供应】

8月末供应有所改善

南沙超越增城成为第一供应大区

本月一手住宅供应面积为55万㎡(5159套),供应面积环比下跌16%。

统计周期内供应主要集中在8月下旬,中上旬供应偏少,对整体成交亦存在影响。 

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从各区情况来看,本月供货区域个数比上个月有所增加,7月“零供应”的天河、荔湾两区本月各有一个项目推货。

但一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”,其中“东大仓”增城本月仅供应11.55万㎡(1117套),环比下跌34%,整体供应量被南沙超越;

除科慧花园、湖山国际、绿湖国际城等跑量大盘外,增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。

虽然近年增城商住地供应明显增加,但通勤、配套条件较佳的新项目较少,大多集中在荔城、中新镇等外围板块。

在当前平淡市场环境下,即使大批入市亦难以吸引买家关注,故开发商调整推盘策略,延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应。

本月新增供应量增加较明显的为黄埔区,该区新批7.32万㎡(746套),环比上升34%。

其中知识城大盘万科幸福誉、龙湖双珑原著分别供应3.41万㎡(386套)、1.78万㎡(174套)新货。

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责任编辑:庞敏怡

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