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狠跌6000元/㎡?广州迎来“降价潮”?这才是现在的房价真相!

广州房地产网-房掌柜 2019-08-26 07:15:50来源:克而瑞广州区域 
[摘要]是入手的好时机吗?

近期,有媒体爆料广州多盘出现降价现象。

如,番禺大盘祈福缤纷汇,狠降6000元/㎡;同时,增城、从化、南沙也有楼盘出现不同程度的促销情况。

祈福缤纷汇开盘现场

“降价”反映到了市场之后,不少购房者则纷纷表示继续观望,等待更大优惠的来临。

但实际上,据克而瑞分析师监控,广州多数“降价盘”仅是推出少量特价、一口价单位加入局部降价行列,仅有祈福缤纷汇及合景誉山国际两个项目出现整盘降价情况。

究根到底,近期“降价盘”部分是为了加速回笼资金,部分是将尾货或者楼层和朝向较差的产品包装成特价单位,还有部分是地段、配套较差的楼盘,以促销来吸引购房者。

从大市场上来看,广州降温仅是局部现象,房价存在小幅波动也是正常现象,克而瑞数据统计,截至8月15日,广州一手住宅(含洋房及别墅,下同)网签均27543元/㎡,环比7月房价仅微跌2.3%。

具体到各区来看,价格下降区域与上涨区域基本各占一半,其中,跌幅最大的从化区较7月微跌6.1%,而天河、海珠两区房价涨幅则在9%以上。

这一来也让不少购房者疑惑:如何了解真实市场情况?现在又是不是买房好时机吗?在考虑这些问题前,不妨先来了解下广州各个板块的最新房价。

天河区

目前,天河全区均价为6.5万/㎡,价格比较笋的楼盘主要集中在东圃及后天河北板块,均价也已破4.5/㎡

其中,珠江新城作为全国仅有的三个国家级CBD,其房价自然让人侧目,10万+的楼盘比比皆是,其中珠城东区五号线珠江新城站到潭村站临江区域更是豪宅扎堆。

除了珠江新城,天河其他板块也同样能打,拥有天河公园板块坐拥三地铁和大公园,新盘均价已超9万/㎡;规划加身、名企云集的金融城板块也如日中天,新房均价也已破6.3万/㎡

越秀区

目前,越秀区楼市交投主要以二手为主,新房成交寥寥且集中于越秀区政府板块,板块中价格最低的嘉兰轩达5.3万/㎡,而仅剩尾盘在售的东山一品也要9万/㎡

海珠区

截至本月15日,海珠区新房均价已接近5.5万/,其新盘主要集中在工业大道广纸板块。

除去公寓外,海珠区住宅最低已到5万/㎡,其中,楼盘价最高的是天誉半岛花园,达12.5万元/㎡

荔湾区

荔湾新货主要集中在广钢板块,其成交扛起了中心城区的半边天,板块内新房均价已达4.8万/㎡

前日,荔湾区老西关板块挂出一宗楼面价高达3.6万/的江景靓地,刷新广州挂地起拍价,在高地价的刺激之下,该片区也有部分楼盘也按捺不住苗头。

白云区

目前,白云区新房均价已经接近4.6万/㎡,除绿地柏玥晶舍及商办产品外,区域其余楼盘报价均已奔“四”。

区域内的豪宅盘主要集中在白云大道和机场路板块,板块内个别楼盘如华远云和墅、珠江岭南公馆两个项目,最高售价可达10万/平

番禺区

在大盘祈福缤纷汇直降6000元/㎡的背景下,本月番禺区新房均价并无太大波动,昔日的刚需板块华南板块房价也早已突破4万/㎡

而近年炙手可热的刚需盘也面临“豪宅化”的风险,亚运城作为番禺区唯一均价还没破3万的一手住宅,在2016年均价只要1.3万/㎡,3年时间,房价已经接近翻倍。

黄埔区

近年来,黄埔区四大板块成交均价全部呈现上涨态势。

目前,长岭居板块房价已达3.5万/㎡;旧黄埔因各种教育、交通配套完善,一手住宅均价已破3万/㎡,而知识城板块因与市区有一定距离,一手住宅均价尚停留在2.3万元/㎡左右。

南沙区

目前,南沙可售货量较大板块主要集中在金洲、黄阁两大板块,不过若打算长线持有南沙的朋友,也可关注一下明珠湾灵山岛尖。

增城区

增城,近期“降价潮”中的焦点区域之一,不过早在2018年四季度增城就已出现价格下调迹象,而非近期才开始降价。

目前,增城的新房均价为1.95万/㎡,重新跌回一字头,不过在规划、交通、产业等多重利好的支撑下,其楼市的前景还是可以期待的。

花都区

目前,花都区新房均价在1.88万/㎡左右,其中区府板块有地铁穿过,配套成熟,6月中旬广州融创乐园开业更是给整个区府板块甚至花都商业注入新的活力。

从化区

对比年初,8月从化新房均价为1.4万/㎡,较年初下跌2.6%。

目前,从化新房均价最高的板块为街口板块,均价已突破1.5万/㎡,而鳌头镇板块房价依旧在一字头以下。

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责任编辑:庞敏怡

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