掌柜探地丨增城土地市场低迷 此次荔城地块能够扳回一城？

近期增城土地市场低迷，或流拍或终止或底价成交，但反观今年增城荔城的土拍，除了7月增城区荔城街庆丰村A19135地块出现流拍情况，其余的均有不错的成绩。

此次将于9月2日出让的增城区荔城街罗岗村A19211地块，位于合景泰富拿下的增城区荔城街罗岗村A19124地块旁，面积、楼面价、地理位置等方面均可与其媲美。

荔城于增城而言相当于当地的CBD，对于当地人比较具有吸引力，但由于前往市区的通勤时间较长约1.5-2小时，所以并不受市场热捧。

截止发稿，地块有1家房企报价。

增城区荔城街罗岗村83001208A19211地块

地块内部平整，部分有绿植覆盖，地块暂时围蔽，有大叔在看守。地块外围沿新城大道沿路有自行车绿道，与萝岗安置小区仅一路之隔，周边有挂绿湖、增江河，生态环境好，居住舒适性高。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：31559.36㎡

容积率：≤3.0

建筑面积：≤94678.08㎡

挂牌起始价：114700万元

折合楼面价：12115元/㎡

最高限价：166315万元（最高楼面价：17566元/㎡）

本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块周边情况

地块属于挂绿新城板块内，位于新城大道西侧，可连接荔湖大道、济广高速等，周边道路通达性较好，便于自驾出行。与罗岗村安置小区一路之隔，将来可共享配套资源，由于罗岗村尚处于开发阶段，目前周边生活配套尚未建设完善。

交通：通过新城大道和荔城大道可以快速驶入高速路，但由于地块距离广州中心市区较远，通往广州中心区如珠江新城等地最快也需要1-1.5小时。

公共交通方面，距离地块100米就有一个公交站安置小区站，共3条公交线路，可通往石滩、挂绿广场、增城广场、山田地铁站等方向。

距离地块5公里有地铁21号线增城广场站，该线路预计年内全线通车，届时通过21号线直达员村换乘5号线至珠江新城，用时需要1.5小时。

教育：罗岗小学、增城第一中学，地块周边规划有学校用地，但目前周边幼儿园、小学等教育资源较缺乏。

商业：目前只能依靠5-6公里外的荔城商圈作为配套支撑。

医疗：前海人寿综合医院（三甲，已建成未运营），其余在5公里外的万达广场周边有增城区中医医院、增城区人民医院、增城区妇幼保院等。

周边楼市情况

地块周边以二手项目为主，价格在1.6-1.9万/㎡之间，碧桂园豪庭1.6-1.8万/㎡，保利壹号公馆1.7-1.9万/㎡，距离增城广场较近的荔城碧桂园也仅售1.6-1.7万/㎡。

由于周边供地量上少，所以暂无一手楼盘在售。

周边未来建设

地块所在的挂绿新城是增城副中心，将打造现代化中等规模生态之城核心区，集行政文化、公共服务、总部服务、金融办公、科技创新、品质居住为一体，是一座以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城，这样的CBD宜居资源实属难得。

目前挂绿新城已建成万达广场、少年宫、低碳总部园、增城首家三甲医院前海人寿综合医院等生活生产服务配套设施。

从挂绿新城规划图来看，地块西侧规划有水岸购物街、生态时尚购物街、商务大楼等商业商务设施， 未来生活配套将会得以完善。

综上，荔城地块对于市区的上班族的吸引力确实不够大，通勤时间长，但对于二次置业、改善置业的人群、或退休人群、当地人具有比较大的吸引力，挂绿新城规划的生态用地40平方公里，其中水域面积12平方公里，生态环境好，居住舒适性高。

增城未来还将建设广州第二机场、广州东部交通枢纽中心等，远行将不再依赖市区，还有产业的发展也会吸引大量人才，带动置业需求。

但同样的，增城区宅地供应充足，供过于求，近期，增城区部分热点板块有降价促销情况传出。地块所处板块并非热门区域，起始楼面价无优势，规划方面兑现期长，这些均会是房企的考虑范围。