新房

筛选
当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

3150元/㎡!东莞农商行夺企石商务金融用地

来源:房掌柜  黄子欣 广州房掌柜  2019-08-20 08:10:07
[摘要]占地面积1273.39㎡,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,地块最高只能建40米的建筑。

3150元/㎡!东莞农村商业银行以底价1404万元夺企石1273.39㎡的商务金融用地。

微信截图_20190819100239.png

地块概况

此次入市的商务金融用地(编号为2019WG025),占地面积1273.39㎡,总建筑面积4456.865㎡,地块起拍楼面价约3150元/㎡,起拍总价约1404万元,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,地块最高只能建40米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖,未设限价。

微信截图_20190818171502

地块位于企石镇铁炉坑村,该区域是企石镇中心区域,周围生活气息浓厚,有企石购物中心广场、企石社保分局、企石公安分局、宝石大酒店、华润购物广场、企石镇中心幼儿园、企石镇中心小学和春城公园等成熟的城市配套,他们共同组成了繁荣的企石城市圈。

微信截图_20190818164009_副本

值得一提的是,该地块仅出让40年,土地出让期限届满后,宗地土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

商务金融用地密集入市

曾经,商服地建设住宅类产品出售的模式被广泛应用,40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月,东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

随着东莞产业转型升级,大量新兴行业持续进驻,众多开发商对商务金融用地的需求也日益增多据房掌柜不完全统计,2019年商务金融用地被开发商成功拿下的有8宗,有用来建展览中心、商品跨境电商平台、摩天写字楼、银行大厦等等。

2019商务金融用地1.jpg

小编发现,镇区的商务金融用地基本上都是用作定向产业,而城区的商务金融用地将建摩天高楼,满足市场高端写字楼的需求。

企石新房供应少

说到企石楼市,众所周知,企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后,企石仅有华润公元九里、碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园6个项目。

正是因为企石新房供应少,也让二手房市场反而逆市走热,比如说,佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡,但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地(即“公元九里”),当时,就在该地块挂牌与成交前后,周边的二手房成交活跃了起来,挂牌价也随成交量上涨而上扬。

直到2019年春节假期过后,二手房释放了众多利好消息,东莞二手房出现成交回暖迹象,而公元九里即将入市,致使周边的二手房房价也跟着水涨船高,目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

华润·公元九里这个纯新项目入市正好填补企石一手楼市的空白,目前,华润·公元九里在售少量95-125㎡洋房,均价16000-17000元/㎡;140-170㎡别墅总价在380-550万/套。据销售透露,项目29栋启动诚意登记,可能会在月底或下月初开盘。

企石近期重点提升城市品质

早前,企石被纳入东莞市直管镇体制改革,通过统筹发展规划、区域开发、招商引资、重大项目建设等工作,将改变企石镇区现状建设等问题。

近日,东莞出台了《2019年扶持次发达镇产业发展专项资金使用方案》,将安排1.8亿元专项资金来推动企石的均衡发展,其中包括,振华电子配套设施、健达照明配套排涝工程、江边工业园配套设施3个工程建设类项目和东部工业园土地统筹类项目。

640

除此之外,企石还有8个村(社区)被列入新型城市社区的改造范围。

6401

这8个城中村型村庄包括:杨屋村、霞朗村、铁炉坑村、宝石社区、企石村、莫屋村、东山村、东平村。

与此同时,企石也重点提升城市品质,黄大仙公园景观提升项目、彩色林(中心区绿化升级改造)工程、虾公山森林公园、东山小学教学楼等项目都在密集施工建设当中。

据悉,江边村历史文化名村景点入选东莞市3大系列7大主题乡村旅游线路中的“农耕文化体验线路”和“休闲农业观光线路”。

分享到:
责任编辑:庞敏怡

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1官宣 广州楼市新政出台:认房不认贷!
  2. 2战线再收缩,退出广州项目,南京本土房企弘阳回血2.95亿加强现金流
  3. 3广州龙湖御湖境全新高定滨江奢宅 共鉴珠江传奇
  4. 4广州·鹏瑞1号全球新闻发布会举办 湾颂艺术中心正式发布
  5. 5广州·鹏瑞1号全球发布暨音乐盛典举行 全面超越深圳湾1号
  6. 6第一太平戴维斯荣膺2023投资广州全球合伙人,赋能广州高质量发展
  7. 7广州白云湖9个重点项目签约,投资总额超百亿
  8. 8恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议
  9. 9万物云获摩根大通增持10.66万股 持股比例升至10.04%
  10. 10招商蛇口子公司为广州招商2.57亿元借款提供差额补足承诺

楼盘推荐

视频推荐