8月19日,南沙万顷沙迎来今年首次土地出让,深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)一口气拿下南沙万顷沙2019NJY-10、11两地块,值得一提的是,距离地块4公里处在建恒大汽车城。
其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元,楼面价9554元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地。
南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.07亿元,楼面价9801元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地。
南沙万顷沙2019NJY-10地块
竞得企业:深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)
地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块为绿地、平整。
该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。
土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地
占地面积:107800㎡
计容建筑面积:≤276650㎡
容积率:地块一 ≤3.2
成交价:242340万元
楼面价:9554元/㎡(扣除配建)
竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
南沙万顷沙2019NJY-11地块
竞得企业:深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)
地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块平整。
该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。
土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地
占地面积:126874㎡
计容建筑面积:≤365357㎡
容积率:地块一≤3.0、地块二≤2.5
成交价:330650万元
楼面价:9801元/㎡(扣除配建)
竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块周边情况
南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内,周边目前生活配套比较缺乏,仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店,但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。
地块东临红莲跨海大桥(在建)可直达龙穴岛,沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等,经虎门大桥亦可到达东莞。
值得一提的是,2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接(地块在九涌),建成后,从南沙到深圳将更加方便。
商业:万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边
教育:沙尾一小学、万顷沙中学
交通:汕尾一村站、在建18/22号线万顷沙站(距离地块约7公里)
生活:九涌肉菜市场
医疗:7公里内南沙区中医院、南沙区第一人民医院
地块周边楼盘
目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平,且距离18/22号线万顷沙站更近,甚至无需公交接驳。
地块周边产业项目
在产业上,万顷沙大有可为,项目周边的著名企业众多,恒大汽车城(在建),保利电商港,美的工业园,骏德物流中心,珠江科技园,香港园就在项目附近。
未来万顷沙高科技产业将会越来越多,将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进,该区域购房需求量必然大增。
地块周边未来交通建设
①深中通道半小时直达深圳;
②地铁18/22号线在建,预计2022年建成通车;
③灵新大道改造,其定位是万顷沙交通核心纽带主干道,万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道;
④南沙港铁路预计2020年建成通车,万顷沙站至南沙港站,向南延伸至南沙港区南部车场,将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道;
⑤高铁:赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等;
⑥城轨:肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道。
综上,南沙万顷沙两地块可圈可点,周边生环境欠佳,配套档次以及完善度偏低,周边亦以工厂、仓库用地居多,宜居因素并不充分。
但凭借相对低价、配套完善优势,一线临江住宅,以及未来规划前景乐观,存在吸引部分市区上班族刚需,或周边高科技产业人才的购买。
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