禅城澜石地块8月14日低调卖出,仅两轮报价即宣告结束,皆因地块质素一般,体量太小不成规模。
时隔一天8月15日,张槎出让地块既有公园、学校加持,还有“二线”望江资源,引来众多房企大鳄争夺。
经过90分钟现场竞拍,最终由恒大拿下,成交总价19.5亿元,折合楼面价11026元/㎡。
参与本次竞拍的有万科、越秀、保利、绿城、美的、恒大等十余家房企。
据掌柜君了解,东建地产于去年12月拿下张槎罗马新都北侧地块,折合楼面价10143元/㎡。
据了解,出让地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧,占地面积69337.81㎡,起拍价15.1亿元,折合起拍楼面地价8538元/㎡。
地块须配建幼儿园
宗地由A/B两宗地以及地下空间组成,A地块占地面积34222.91㎡,总建面为85557㎡;B地块35114.9㎡,总建面为91298㎡;均为二类居住用地兼容商业用地,另规划道路地下空间3103.31㎡。
出让文件规定,宗地须公共自行车站点、农贸市场、幼儿园(9个班)、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等配套设施。
临近王借岗公园 规划7号线途经
从地理位置上看,宗地位于王借岗公园旁,临近佛山四中。虽然地块位于张槎,但未来地块将规划张槎西路过江隧道,直通绿岛湖。
另外,融创望江府旁也将建季华二桥,连通绿岛湖。最新消息,季华二桥预计今年9月开建,工期三年半。
根据近日佛山自然资源局禅城分局公示规划,未来地块东南侧还将有一宗住宅地待出让,地块西北侧的商业用地调整为社会福利设施用地。
值得关注的是,在地块北侧,规划有佛山地铁7号线途经。
目前,地块周边暂无在售项目,临近的融创望江府和龙光玖龙湾已售罄转入二手市场,成交价在1.6-1.8万/㎡左右。
设置最高限价27亿
宗地仍然采用“限地价,竞自持租赁住房比例,摇号”的方式竞拍,设置最高限价270588万元,折合最高楼面价15300元/㎡。
当地价达到最高限价后,转为竞自持租赁房比例,最高限制100%。
当自持房比例100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号决定最后竞买人。
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