掌柜探地丨南沙万顷沙未来规划很美好 地块周边配套很缺乏

南沙土拍，灵山岛尖战火刚熄，明珠湾区的另一匹黑马——万顷沙即将燃起战火，相较于灵山岛尖出让地块面积的“秀气”不同，万顷沙更为“大气”，一出手面积便是10万㎡+的大体量地块，出让地采取“大规模，多配建”的方式。

万顷沙，位于南沙的最南端，与灵山岛之间还隔着一个横沥岛，是最接近海洋的地方，也是与大湾区沿海城市最接近的板块。自粤港澳大湾区规划发布以来，南沙被聚焦，万顷沙板块的价值也逐一显露。

万顷沙迎来了今年首次挂牌，南沙万顷沙2019NJY-10地块、南沙万顷沙2019NJY-11地块，将于8月19日15时开拍，掌柜君前去实地考察，两地块由红莲路隔开，地块内部平整，杂草丛生。

截止发稿，两地块各有1家房企报价。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西，地块为绿地、平整。

该地块配建条件较多，除23000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

占地面积：107800㎡

计容建筑面积：≤276650㎡

容积率：地块一 ≤3.2

挂牌起始价：242340万元

起拍楼面价：9554元/㎡（扣除配建）

最高限价：351393万元（楼面价：13853元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

南沙万顷沙2019NJY-11地块

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西，地块平整。

该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地

占地面积：126874㎡

计容建筑面积：≤365357㎡

容积率：地块一≤3.0、地块二≤2.5

挂牌起始价：330650万元

起拍楼面价：9801元/㎡（扣除配建）

最高限价：479442万元（楼面价：14212元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

地块周边情况

南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内，周边目前生活配套比较缺乏，仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店，但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

地块东临红莲跨海大桥（在建）可直达龙穴岛，沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等，经虎门大桥亦可到达东莞。

值得一提的是，2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接（地块在九涌），建成后，从南沙到深圳将更加方便。

商业：万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边

教育：沙尾一小学、万顷沙中学

交通：汕尾一村站、在建18/22号线万顷沙站（距离地块约7公里）

生活：九涌肉菜市场

医疗：7公里内南沙区中医院、南沙区第一人民医院

地块周边楼盘

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平，且距离18/22号线万顷沙站更近，甚至无需公交接驳。

地块周边产业项目

在产业上，万顷沙大有可为，项目周边的著名企业众多，恒大汽车城（在建），保利电商港，美的工业园，骏德物流中心，珠江科技园，香港园就在项目附近。

未来万顷沙高科技产业将会越来越多，将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进，该区域购房需求量必然大增。

地块周边未来交通建设

①深中通道半小时直达深圳；

②地铁18/22号线在建，预计2022年建成通车；

③灵新大道改造，其定位是万顷沙交通核心纽带主干道，万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道；

④南沙港铁路预计2020年建成通车，万顷沙站至南沙港站，向南延伸至南沙港区南部车场，将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道；

⑤高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等；

⑥城轨：肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道。

综上，南沙万顷沙两地块可圈可点，周边生环境欠佳，配套档次以及完善度偏低，周边亦以工厂、仓库用地居多，宜居因素并不充分。

但凭借相对低价、配套完善优势，一线临江住宅，以及未来规划前景乐观，存在吸引部分市区上班族刚需，或周边高科技产业人才的购买。