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掌柜探地丨南沙万顷沙未来规划很美好 地块周边配套很缺乏

广州房地产网-房掌柜 2019-08-14 14:57:40来源:房掌柜 庞敏怡原创
[摘要]8月19日15时开拍

南沙土拍,灵山岛尖战火刚熄,明珠湾区的另一匹黑马——万顷沙即将燃起战火,相较于灵山岛尖出让地块面积的“秀气”不同,万顷沙更为“大气”,一出手面积便是10万㎡+的大体量地块,出让地采取“大规模,多配建”的方式。

万顷沙,位于南沙的最南端,与灵山岛之间还隔着一个横沥岛,是最接近海洋的地方,也是与大湾区沿海城市最接近的板块。自粤港澳大湾区规划发布以来,南沙被聚焦,万顷沙板块的价值也逐一显露。

万顷沙迎来了今年首次挂牌,南沙万顷沙2019NJY-10地块、南沙万顷沙2019NJY-11地块,将于8月19日15时开拍,掌柜君前去实地考察,两地块由红莲路隔开,地块内部平整,杂草丛生。

截止发稿,两地块各有1家房企报价。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块为绿地、平整。

该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

占地面积:107800㎡

计容建筑面积:≤276650㎡

容积率:地块一 ≤3.2

挂牌起始价:242340万元

起拍楼面价:9554元/㎡(扣除配建)

最高限价:351393万元(楼面价:13853元/㎡)

竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

南沙万顷沙2019NJY-11地块

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块平整。

该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地

占地面积:126874㎡

计容建筑面积:≤365357㎡

容积率:地块一≤3.0、地块二≤2.5

挂牌起始价:330650万元

起拍楼面价:9801元/㎡(扣除配建)

最高限价:479442万元(楼面价:14212元/㎡)

竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

地块周边情况

南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内,周边目前生活配套比较缺乏,仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店,但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

地块东临红莲跨海大桥(在建)可直达龙穴岛,沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等,经虎门大桥亦可到达东莞。

值得一提的是,2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接(地块在九涌),建成后,从南沙到深圳将更加方便。

商业:万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边

教育:沙尾一小学、万顷沙中学

交通:汕尾一村站、在建18/22号线万顷沙站(距离地块约7公里)

生活:九涌肉菜市场

医疗:7公里内南沙区中医院、南沙区第一人民医院

地块周边楼盘

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平,且距离18/22号线万顷沙站更近,甚至无需公交接驳。

地块周边产业项目

在产业上,万顷沙大有可为,项目周边的著名企业众多,恒大汽车城(在建),保利电商港,美的工业园,骏德物流中心,珠江科技园,香港园就在项目附近。

未来万顷沙高科技产业将会越来越多,将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进,该区域购房需求量必然大增。

地块周边未来交通建设

①深中通道半小时直达深圳;

②地铁18/22号线在建,预计2022年建成通车;

③灵新大道改造,其定位是万顷沙交通核心纽带主干道,万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道;

④南沙港铁路预计2020年建成通车,万顷沙站至南沙港站,向南延伸至南沙港区南部车场,将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道;

⑤高铁:赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等;

⑥城轨:肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道。

综上,南沙万顷沙两地块可圈可点,周边生环境欠佳,配套档次以及完善度偏低,周边亦以工厂、仓库用地居多,宜居因素并不充分。

但凭借相对低价、配套完善优势,一线临江住宅,以及未来规划前景乐观,存在吸引部分市区上班族刚需,或周边高科技产业人才的购买。

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责任编辑:庞敏怡

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