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上周广州新房“弹药”充足 成交有望月底突围

广州房地产网-房掌柜 2019-08-13 09:17:29来源:广州中原研究发展部 
[摘要]上周(8.5-8.11)广州楼市周报

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上周(8.5-8.11)全市一手住宅网签1461宗,环比下跌16%。由于8月上旬供应放缓,网签表现平淡,成交持续在1500宗水平徘徊。但上周(8.5-8.11)值得关注的为新批供应情况,包括增城、南沙、天河在内的多个区域项目供货,累计供应套数达1234套,为近期新高;其中,南沙金洲板块的越秀滨海新城获批224套,增城石滩的绿湖国际城获批159套,增城朱村科慧花园获批166套。

正如小研君在7月一手月报中强调,对8月市场的关注更应该放在新批供应上,假如供应量能在九月到来前大幅提升,则市场“弹药”充足,后市表现可期。从上周(8.5-8.11)供应情况来看,各大项目备战九月的气氛陆续得以体现。

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受8月上旬供应放缓影响,上周(8.5-8.11)整体成交表现黯淡,仅花都、南沙两区成交环比上升。其中南沙表现出彩,该区成交437宗,环比上涨27%,其主要得益于大盘滨海新城推货充足,上周(8.5-8.11)该盘成交275宗,占区域63%的成交总量。此外,近年商住地供应转化的全新项目陆续进入入市-网签阶段,如金科集美御峰(上周(8.5-8.11)成交11宗)、时代香海彼岸(上周(8.5-8.11)成交8宗)等。

另一个表现“坚挺”的区域为花都,其上周(8.5-8.11)成交194宗,环比上涨7%,花都湖板块的越秀臻悦府、都湖国际,建设北板块的全新盘里城樾公馆进入网签阶段,对比过去一段时间融创文旅城“一盘独大”的情况,当前花都一手市场各板块供应更加均衡。

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上周(8.5-8.11)二手整体成交量为1073宗,环比在上周下降2.4%的基础上,上周(8.5-8.11)再次下降6.5%。

进入8月以来,市场需求减少,房源略显不足,近期录得的新增盘源不足千套水平。同时,上门看房客户亦有所下滑。以致现二手住宅成交下滑,周度成交量从7月份成交1200套左右下降至上周(8.5-8.11)的1000套水平。

价格方面,上周(8.5-8.11)二手住宅网签均价为27073元/平,环比回升5.9%。主要由于上周外围需求活跃,成交占比增大,导致网签价格结构性下滑,而上周(8.5-8.11)属于合理回升。

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在主要七区中,黄埔区成交逆市而上,成交量不降反升。上周(8.5-8.11)黄埔共成交76宗,环比上升35.7%,成交排名上升至第八位。主要由于萝岗次新房市场需求活跃,对刚需客户有较强的吸引力,以致整体需求不减,成交活跃。

而番禺、荔湾、天河三区成交则下滑相对明显,上周(8.5-8.11)分别成交197宗、44宗、110宗,环比分别下滑11.7%、15.4%、9.8%。其中,番禺成交占比从上周的29.6%下跌至26.0%。

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上周(8.5-8.11)业主报价指数为31.9%,环比虽回升3.7%,报价指数已连续两周保持上扬。由此可见,目前业主对市场信心略有增强,议价空间幅度有所收窄。

整体看,上周(8.5-8.11)报价下调1%-5%之间的盘源占42.01%,较上周大减4.2个百分点。而报价下调10%-20%以内的盘源占比则较上周减少2.0个百分点,共占2.8%。另外,上周(8.5-8.11)报价上调1%-5%的盘源有明显增加,环比上周净增2.7个百分点,共占20.4%。

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经历一轮集中推货后,上周(8.5-8.11)广州公寓市场供需回落,全市零新增供应,成交则环比下跌42%至332套,为近半年市场最低成交量。

上周(8.5-8.11)中心区成交下跌明显,环比跌幅将近7成,活跃区域海珠、荔湾、天河区均只有两位数公寓交易。海珠保利天悦花园虽蝉联销冠,但上周(8.5-8.11)仅成交30套,较上周缩减8成以上。其余主力项目,如越秀星汇海珠湾、逸合商务中心、尚塬颐都汇成交亦较为平淡。

外围区成交下跌幅度不大,上周(8.5-8.11)成交200套公寓,占全市成交量的6成。其中黄埔区、南沙区项目推售节奏放缓,区域成交分别下跌20%、37%,主力项目越秀国际总部广场、合景天峻分别成交十余套,其余项目成交零星。而花都区与上周持平,热推盘时代云港、广州国际空港中心各有30套、20套公寓交易。番禺区成交则环比增长39%,主要贡献来自市桥板块中洲公馆的活跃成交。

增城从化两区成交小幅下跌1成,除从化区嘉东广场录得12套交易外,其余项目仅有个位数交易。

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责任编辑:庞敏怡

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