7月写字楼：零新增供应 成交亦略显低平

区域表现：多个区域成交下滑

本月全市共8个区域录得写字楼交易，但有5个区域成交下滑，整体市场较上月进一步降温。

其中，表现相对突出的有南沙、花都、番禺区。

本月南沙区若干项目持续销售，成交逆市增长4.34倍，贡献了全市43%的成交量。

另外，活跃区域花都、番禺区分别贡献22%、14%的成交量，但整体成交不及上月。

此外，天河区若干尾盘录得写字楼交易，区域成交环比上涨约3成。

项目成交：以散售交易为主

本月广州甲级写字楼成交占比提升至81%，以在售项目的散售交易为主。

其中，南沙区中国铁建环球中心是唯一写字楼成交破万的项目，成交了1.13万㎡，目前对外售价2.3万元/㎡。

花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心、番禺区广晟万博城三个在售热点项目各有数千平写字楼交易。

非甲级写字楼成交占比16%。天河区万科云、保利中辰各售出一定量的写字楼尾货。

租赁行情：租金与上月持平 空置率维持在7.45%

7月广州存量写字楼租金与上月持平，为159元/㎡/月，同比上涨2.95%。

本月广州无新项目交付使用，存量写字楼空置率维持在7.45%，同比下跌10.47%。

各商务区写字楼进驻情况理想，空置率均处于低位。