整体供求:供应为零,成交走低
7月广州写字楼市场零供应,受市场近几个月供应减少影响,成交亦略显低平。
本月全市共成交136套3.23万㎡,环比、同比分别下跌16%、32%。
区域表现:多个区域成交下滑
本月全市共8个区域录得写字楼交易,但有5个区域成交下滑,整体市场较上月进一步降温。
其中,表现相对突出的有南沙、花都、番禺区。
本月南沙区若干项目持续销售,成交逆市增长4.34倍,贡献了全市43%的成交量。
另外,活跃区域花都、番禺区分别贡献22%、14%的成交量,但整体成交不及上月。
此外,天河区若干尾盘录得写字楼交易,区域成交环比上涨约3成。
项目成交:以散售交易为主
本月广州甲级写字楼成交占比提升至81%,以在售项目的散售交易为主。
其中,南沙区中国铁建环球中心是唯一写字楼成交破万的项目,成交了1.13万㎡,目前对外售价2.3万元/㎡。
花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心、番禺区广晟万博城三个在售热点项目各有数千平写字楼交易。
非甲级写字楼成交占比16%。天河区万科云、保利中辰各售出一定量的写字楼尾货。
租赁行情:租金与上月持平 空置率维持在7.45%
7月广州存量写字楼租金与上月持平,为159元/㎡/月,同比上涨2.95%。
本月广州无新项目交付使用,存量写字楼空置率维持在7.45%,同比下跌10.47%。
各商务区写字楼进驻情况理想,空置率均处于低位。
后市预测
近两个月广州写字楼市场供应大幅减少,前期累积可售货量的项目以顺销为主,整体表现平淡。
不过,近期外围新兴商业板块项目逐渐投入使用,市场亦迎来若干项目的集中清盘,如万博板块的广晟万博汇、四海城等,预期将带动市场的一波成交。
而租赁市场无新项目落成交付使用,整体行情趋于稳定。
2023-03-28 14:45
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