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广州7月商铺:市场供应走低,成交热度稍有回落

广州房地产网-房掌柜 2019-08-08 07:10:55来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]7月广州商铺市场供应走低,入市105套0.69万㎡

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整体供求

供应大跌6成,成交热度回落

7月广州商铺市场供应走低,入市105套0.69万㎡,供应量环比、同比分别下跌60%、76%。

本月市场成交热度稍有回落,但得益于两宗回迁物业的批量网签,成交量仍保持在653套5.80万㎡的理想线,成交量环比下跌16%,同比则微涨7%。

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区域表现

回迁物业网签,

增城区成交量居首位

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本月商铺市场共7个项目获得批售,而且新增供应均为社区商铺,主要集中在南沙、增城、番禺三区,各项目供应量不大。

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成交方面,本月除增城、白云区成交录得增长外,其余九区均呈下跌之势。

增城区本月录得两宗回迁物业的批量网签,区域成交量占比达37%,环比增长2.28倍。

外围区成交量约占全市的5成,但各区表现较上月失色。其中,番禺单盘贡献突出,个别在售热点项目销售理想,成交量占全市的14%。

黄埔区若干写字楼底商跑量,区域也有16%的成交量占比。

而中心区内仅白云区表现尚可,较上月增长3.37倍,主要来自个别项目社区商铺的成交贡献。

项目成交

金山谷创意产业园商铺热销百套

本月成交量排前的为增城区五一村安置社区、增塘村安置社区,两个回迁房项目分别批量网签0.84万㎡、0.61万㎡的社区商铺。

若剔除回迁房项目,本月成交最多的为番禺区金山谷创意产业园,该项目近期四期商铺出售,主推20㎡起小百万宜家旁黄金铺,本月共成交105套0.59万㎡。

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属性分布

社区商铺成交占大头

本月社区商铺成交占比65%,增城区两个回迁房项目的批量网签贡献了将近4成。

另外,增城区保利中航城、白云星汇金沙也有一定量的社区商铺交易。

而底商占比34%,主要来自番禺区金山谷创意产业园、黄埔区绿地中央广场、广州绿地城。

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后市预测

经历前几个月的集中跑量后,近期广州一手商铺市场成交走淡,属市场正常波动变化。

不过据广州中原研究发展部监测,目前市面上投资性价比高的项目,如金山谷创意产业园仍然受到置业者的高度关注,后市成交恢复活跃可期。

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责任编辑:庞敏怡

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