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佛山万科被市政府约谈!万科金域中央5800多业主买房却变“违建”?

广州房地产网-房掌柜 2019-08-01 14:52:56来源:房掌柜 庞敏怡原创
[摘要]没点专业知识都不敢买房!

7月30日晚,中央电视台财经频道《经济半小时》和《经济信息联播》栏目,相继报道万科公司在佛山市销售的金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”问题,引发社会广泛关注。

7月31日,佛山市政府就金域中央楼盘涉嫌违规的问题,约谈了万科,要求万科集团须尽快制订解决方案。

万科金域中央

佛山市委、市政府对万科金域中央楼盘涉嫌违规问题高度重视,为切实维护广大购房群众的合法权益和健康有序的房地产市场秩序,7月31日上午,佛山市市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团,对万科集团提出四点要求:

一是必须切实承担企业主体责任,积极回应相关业主的利益诉求,尽快制订系统的解决方案;

二是必须引以为戒,举一反三,全面梳理排查,做好自查自纠和整改工作;

三是必须积极回应媒体和社会关切,自觉接受舆论监督和社会监督;

四是必须积极配合市监管职能部门的调查,如实说明情况,依法接受处理。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示,将坚决落实市政府提出的四点要求,不回避矛盾,不掩饰问题,切实履行企业主体责任,积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交待。

事件始末

2014年,【万科金域中央】开售,对外宣传一直是“住宅及公寓产品”。

直至,2018年交楼,业主们先后到住建局办理不动产证时才意外发现,房屋的用途显示为办公用房。据了解,万科金域中央楼盘已有5800多名业主。

不动产权证书

可能太多【万科金域中央】的业主去居委会申请办理居住证,所以办理窗口直接贴出了“万科公寓的不能登记信息及办证”等醒目字眼。

在这里掌柜君需要科普一下,楼盘所处的地块,从开发商拿地开始,地块已经标明土地用途,其中包括:居住用地、商业/商务用地、商住用地等,在不同用途的土地上要进行相对应的开发。

公寓,可以建于商业用地居住用地上,同时分为两大类别:商业公寓(土地用途为商业用地)、住宅公寓(土地用途需为居住用地),两大类别存在本质上的区别。

商业公寓:产权年限40年;水电收费标准按商业标准;不能落户,利率和首付(根据各地区不同,一般比住宅高),没有学位。

住宅公寓:产权年限70年;水电收费标准按民用标准;根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,有学位等。

而万科事件中,【万科金域中央】楼盘的土地用途为商业用地,所建的商品房用途备案为办公用房/公寓式办公用房

佛山市南海区国土城建和水务局明确表示:登记是办公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把办公用途改为居住用途,未经规划的,属于违建

【万科金域中央】购房合同

在事件中的,李女士表示,当初买房子的时候,销售人员说可以办理居住证,以后落户、孩子们上学都不用发愁。

显然,是万科的销售人员抓住了购房者对于落户、学位的渴望心理,利用购房者对于公寓性质的不熟悉,而钻了空子,进行虚假宣传。

事件败露后,万科表示积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交待。

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责任编辑:庞敏怡

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