1)上半年全国土地市场回暖,规划进展显著的【珠三角】与【长三角】土地市场快速升温,其中珠三角【高地价成交】的土地(指,“地价房价比值”达到60%及以上)占比由2018年下半年的11%提高到2109年上半年的26%(按宗数)。
2)珠三角各城土地市场起拍价普遍上扬,其中广深佛肇四城起拍价提高最为显著。
3)受房企融资渠道紧缩影响,7月土地市场热度回落,各城各域有所分化。广州、佛山、珠海“性价比”相对较低(“低素质”/“严要求”/“高起拍价”)的宅地出让受阻(流拍/终止/延期)。
4)预计下半年珠三角供地规模增长,其中广州、珠海、中山、惠州供应规模将较上半年提升50%以上。虽然7月以来土地市场略有波动,但在【粤港澳大湾区】规划加持下优质土地仍受追捧,后续市场以“稳”为主,上半年热度有望保持,土地价格在上半年基础上趋于稳定。
2023-03-07 09:52
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